【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.6％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 216 件(１年前(2025年)に比べて -35.9％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 14.2年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 48.1 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 44.4 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。本八幡駅、西千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(本八幡駅、西千葉駅)は +15.8 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幕張駅、下総中山駅)は -21.6 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.8 分 → 2026年 17.5 分、-15.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.7 ％ → 2026年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.2 ％ → 2026年 44.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.9 ％ → 2026年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +17.2％( +25.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -40.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.7％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -59.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 150万/坪 (13.8年/28.7坪) | 154万/坪 (13.8年/52.1坪) | 147万/坪 (19.1年/31.4坪) |
| 本八幡駅 | 172万/坪 (17.8年/41.0坪) | 147万/坪 (16.1年/36.6坪) | 147万/坪 (21.6年/53.3坪) |
| 下総中山駅 | 130万/坪 (21.0年/29.2坪) | 155万/坪 (10.2年/49.5坪) | 128万/坪 (21.6年/43.4坪) |
| 西船橋駅 | 109万/坪 (22.0年/31.5坪) | 115万/坪 (20.0年/166坪) | 191万/坪 (1.0年/28.7坪) |
| 船橋駅 | 152万/坪 (22.0年/37.1坪) | 148万/坪 (6.2年/38.7坪) | 159万/坪 (4.1年/37.3坪) |
| 東船橋駅 | 168万/坪 (13.8年/43.5坪) | 160万/坪 (8.7年/39.8坪) | 138万/坪 (22.8年/42.2坪) |
| 津田沼駅 | 145万/坪 (7.4年/29.5坪) | 139万/坪 (9.8年/38.7坪) | 140万/坪 (14.1年/36.9坪) |
| 幕張本郷駅 | 134万/坪 (10.0年/33.8坪) | 131万/坪 (13.9年/75.7坪) | 140万/坪 (10.8年/87.2坪) |
| 幕張駅 | 136万/坪 (9.1年/45.9坪) | 187万/坪 (2.8年/39.3坪) | 163万/坪 (12.1年/65.3坪) |
| 新検見川駅 | 118万/坪 (15.1年/43.4坪) | 111万/坪 (12.7年/48.1坪) | 114万/坪 (15.6年/62.8坪) |
| 稲毛駅 | 111万/坪 (11.7年/40.3坪) | 109万/坪 (16.6年/58.6坪) | 115万/坪 (14.4年/43.1坪) |
| 西千葉駅 | 127万/坪 (28.7年/56.5坪) | 111万/坪 (14.7年/37.6坪) | 120万/坪 (10.1年/59.7坪) |
| 千葉駅 | 87.3万/坪 (12.8年/49.2坪) | 89.7万/坪 (22.5年/52.7坪) | 79.5万/坪 (21.7年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 172.0 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +17.2％( +25.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -40.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.1年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 36.6 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 36.2 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 16.1 年 → 2026年 17.8 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.5 ％ → 2026年 42.9 ％)
西千葉駅 127.3 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
西千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.5％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 14.7年から +95.5 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 37.6 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 40.1 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.6 分 → 2026年 9.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.7 年 → 2026年 28.7 年、+95.5 ％と大きく増加)
幕張駅 135.5 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
幕張駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.4％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 2.8年から +230.6 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 39.3 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 35.9 坪から -16.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 2.8 年 → 2026年 9.1 年、+230.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.5 分 → 2026年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 63.6 ％)
下総中山駅 130.1 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
下総中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 10.2年から +107.0 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 49.5 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 46.5 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.2 年 → 2026年 21.0 年、+107.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.4 分 → 2026年 14.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示