【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.8年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 74.6 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 30.8 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福俵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福俵駅で昨年に比べ +37.5 ％、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福俵駅)は +37.5 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -50.1 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.2 分 → 2025年 37.8 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.2 ％ → 2025年 51.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 28.8 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 19.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 7.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.1％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 51.2万/坪 (23.5年/86.7坪) | 54.2万/坪 (23.3年/84.6坪) | 50.3万/坪 (25.7年/106坪) |
| 福俵駅 | 53.2万/坪 (30.4年/149坪) | 38.7万/坪 (26.2年/51.4坪) | 37.0万/坪 (24.7年/66.8坪) |
| 東金駅 | 30.6万/坪 (35.0年/66.1坪) | 55.7万/坪 (19.8年/57.8坪) | 37.7万/坪 (26.0年/74.1坪) |
| 求名駅 | 16.9万/坪 (35.7年/121坪) | 33.9万/坪 (24.6年/87.1坪) | 26.7万/坪 (27.5年/118坪) |
| 成東駅 | 19.0万/坪 (31.5年/49.3坪) | 23.4万/坪 (33.2年/86.1坪) | 33.1万/坪 (30.4年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福俵駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 26.2年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 51.4 坪から +188.8 ％増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 26.2 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.2 年 → 2025年 30.4 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.7 分 → 2025年 38.0 分、+83.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
求名駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.1％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 24.6年から +44.8 ％増)。平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 87.1 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 29.9 坪から +62.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.1 分 → 2025年 19.3 分、-50.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 35.7 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示