【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -55.1％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.8年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 87.3 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 34.8 坪から +36.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大網駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福俵駅で昨年に比べ +194.3 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(福俵駅)は +194.3 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -32.6 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.7 分 → 2025年 23.6 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.6 ％ → 2025年 64.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 56.5万/坪 (24.6年/87.0坪) | 42.0万/坪 (27.5年/75.0坪) | 46.2万/坪 (25.7年/68.6坪) |
| 福俵駅 | 30.1万/坪 (30.9年/54.5坪) | 10.2万/坪 (33.3年/58.5坪) | 16.5万/坪 (33.3年/48.9坪) |
| 東金駅 | 45.6万/坪 (29.4年/123坪) | 43.1万/坪 (28.1年/83.7坪) | 43.8万/坪 (26.1年/72.1坪) |
| 求名駅 | 21.9万/坪 (32.8年/80.5坪) | 32.6万/坪 (27.5年/133坪) | 25.4万/坪 (28.6年/68.8坪) |
| 成東駅 | - | 25.1万/坪 (32.6年/107坪) | 37.8万/坪 (33.3年/98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福俵駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +194.3 ％)
福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +194.3％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.9年(昨年 33.3年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 58.5 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 29.7 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 9.5 分、+23.9 ％と大きく増加)
求名駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 27.5年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 132.8 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 36.0 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.8 分 → 2025年 25.5 分、-35.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.5 年 → 2025年 32.8 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示