【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +15.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.7年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 94.0 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 39.9 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東金駅、求名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金駅で昨年に比べ +37.2 ％、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金駅)は +37.2 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成東駅)は -29.1 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 22.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 54.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 38.1 分 → 2024年 42.7 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 1.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| JR東金線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 54.2万/坪 (23.3年/84.6坪) | 50.3万/坪 (25.7年/106坪) | 44.2万/坪 (27.8年/85.8坪) |
| 福俵駅 | 38.7万/坪 (26.2年/51.4坪) | 37.0万/坪 (24.7年/66.8坪) | 40.3万/坪 (6.5年/56.0坪) |
| 東金駅 | 51.8万/坪 (20.6年/57.7坪) | 37.7万/坪 (26.0年/74.1坪) | 40.8万/坪 (20.6年/103坪) |
| 求名駅 | 33.9万/坪 (24.6年/87.1坪) | 26.7万/坪 (27.5年/118坪) | 25.3万/坪 (27.5年/49.9坪) |
| 成東駅 | 23.4万/坪 (33.2年/86.1坪) | 33.1万/坪 (30.4年/100坪) | 28.9万/坪 (33.2年/55.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 26.0年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 74.1 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 30.8 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 20.6 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 73.3 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 37.5 分 → 2024年 41.4 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 4.2 ％)
成東駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.4年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 100.1 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 28.3 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 90.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示