【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.6％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 293 件(１年前(2025年)に比べて -82.2％( -1350件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.2年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 74.3 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 40.5 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅、姉ケ崎駅、上総湊駅、那古船形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南三原駅で昨年に比べ +373.5 ％、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(南三原駅、上総湊駅)は +214.6 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹岡駅、千倉駅)は -82.5 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 5.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 33.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.5％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 87.3万/坪 (12.8年/49.2坪) | 93.4万/坪 (21.3年/60.9坪) | 91.5万/坪 (20.8年/61.6坪) |
| 本千葉駅 | 123万/坪 (9.5年/49.0坪) | 121万/坪 (18.5年/50.6坪) | 101万/坪 (17.3年/45.5坪) |
| 蘇我駅 | 114万/坪 (10.2年/39.2坪) | 91.8万/坪 (20.9年/55.2坪) | 102万/坪 (19.5年/56.4坪) |
| 浜野駅 | 86.5万/坪 (8.4年/70.3坪) | 80.4万/坪 (16.3年/56.3坪) | 74.9万/坪 (23.6年/64.0坪) |
| 八幡宿駅 | 59.7万/坪 (26.1年/51.1坪) | 55.8万/坪 (27.7年/66.9坪) | 56.3万/坪 (27.7年/62.1坪) |
| 五井駅 | 54.8万/坪 (29.9年/51.5坪) | 81.3万/坪 (19.3年/74.0坪) | 77.0万/坪 (21.9年/67.0坪) |
| 姉ケ崎駅 | 74.7万/坪 (17.7年/83.1坪) | 52.2万/坪 (25.8年/69.3坪) | 63.6万/坪 (24.3年/65.5坪) |
| 長浦駅 | 52.8万/坪 (26.9年/61.2坪) | 72.1万/坪 (17.3年/64.0坪) | 68.0万/坪 (20.1年/67.9坪) |
| 袖ケ浦駅 | 107万/坪 (12.4年/80.1坪) | 98.8万/坪 (11.8年/67.2坪) | 108万/坪 (11.7年/86.8坪) |
| 巌根駅 | 83.5万/坪 (11.3年/60.2坪) | 77.9万/坪 (15.0年/72.6坪) | 83.3万/坪 (18.6年/100坪) |
| 木更津駅 | 75.0万/坪 (18.4年/67.2坪) | 74.0万/坪 (20.5年/70.4坪) | 78.2万/坪 (21.6年/76.2坪) |
| 君津駅 | 61.6万/坪 (27.2年/74.3坪) | 63.3万/坪 (24.5年/77.7坪) | 64.2万/坪 (22.9年/87.1坪) |
| 青堀駅 | 55.6万/坪 (16.0年/62.8坪) | 51.9万/坪 (28.1年/108坪) | 55.0万/坪 (17.3年/98.7坪) |
| 大貫駅 | 15.7万/坪 (38.0年/104坪) | 53.0万/坪 (34.1年/137坪) | 47.9万/坪 (26.4年/114坪) |
| 佐貫町駅 | - | 127万/坪 (30.4年/111坪) | 48.2万/坪 (33.0年/303坪) |
| 上総湊駅 | 61.8万/坪 (21.0年/149坪) | 39.7万/坪 (42.2年/174坪) | 15.4万/坪 (40.8年/200坪) |
| 竹岡駅 | 1.7万/坪 (46.0年/46.9坪) | 19.5万/坪 (51.9年/110坪) | 21.2万/坪 (45.8年/110坪) |
| 浜金谷駅 | - | 14.1万/坪 (49.6年/42.4坪) | 0.3万/坪 (74.8年/69.6坪) |
| 保田駅 | 40.3万/坪 (59.0年/74.6坪) | 40.8万/坪 (38.6年/64.8坪) | 34.6万/坪 (41.1年/109坪) |
| 安房勝山駅 | 9.7万/坪 (49.0年/46.9坪) | 18.8万/坪 (44.6年/53.5坪) | 28.7万/坪 (37.8年/103坪) |
| 岩井駅 | 36.0万/坪 (23.5年/230坪) | 50.4万/坪 (26.4年/75.3坪) | 63.0万/坪 (23.6年/106坪) |
| 富浦駅 | 10.6万/坪 (33.0年/163坪) | 31.1万/坪 (41.6年/64.6坪) | 61.4万/坪 (17.3年/76.4坪) |
| 那古船形駅 | 54.4万/坪 (24.0年/78.7坪) | 40.2万/坪 (32.1年/95.9坪) | 35.6万/坪 (43.3年/68.9坪) |
| 館山駅 | 26.6万/坪 (35.5年/90.6坪) | 51.7万/坪 (29.8年/98.2坪) | 44.2万/坪 (32.6年/114坪) |
| 九重駅 | - | 7.8万/坪 (34.3年/131坪) | 46.8万/坪 (23.9年/89.8坪) |
| 千倉駅 | 8.1万/坪 (29.0年/116坪) | 30.6万/坪 (39.3年/114坪) | 16.6万/坪 (38.6年/122坪) |
| 千歳駅 | 14.2万/坪 (34.0年/303坪) | 25.2万/坪 (35.9年/166坪) | 30.3万/坪 (25.6年/164坪) |
| 南三原駅 | 59.5万/坪 (44.0年/154坪) | 12.6万/坪 (49.1年/134坪) | 25.1万/坪 (35.8年/129坪) |
| 和田浦駅 | - | 26.9万/坪 (43.5年/79.5坪) | 23.7万/坪 (46.0年/68.1坪) |
| 江見駅 | - | 56.8万/坪 (28.6年/65.0坪) | - |
| 太海駅 | 14.4万/坪 (41.0年/126坪) | 19.4万/坪 (51.2年/76.6坪) | 27.0万/坪 (32.7年/27.2坪) |
| 安房鴨川駅 | 40.1万/坪 (27.6年/122坪) | 47.3万/坪 (32.2年/129坪) | 53.8万/坪 (25.4年/165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南三原駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +373.5 ％)
南三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +373.5％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 49.1年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 133.7 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 24.2 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 49.1 年 → 2026年 44.0 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 27.6 分 → 2026年 23.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
上総湊駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
上総湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.7％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 42.2年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 149.4 坪 (昨年 173.7 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 35.4 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.2 年 → 2026年 21.0 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 25.3 分 → 2026年 22.0 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 60.0 ％)
竹岡駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
竹岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.5％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 51.9年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 110.4 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.0 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 51.9 年 → 2026年 46.0 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.0 分 → 2026年 25.0 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
千倉駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
千倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.5％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 39.3年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 114.3 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 45.8 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.3 年 → 2026年 29.0 年、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 30.8 分 → 2026年 45.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示