JR武蔵野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 20.8年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 84.1 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 89.9 坪から -61.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 20.8 年 → 2024年 14.2 年、-31.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 44.4 ％)

西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.2年(昨年 18.3年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 82.1 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 74.1 坪から -26.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 18.3 年 → 2024年 8.2 年、-55.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 11.8 分 → 2024年 13.8 分、+17.4 ％と増加)

東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -120.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 15.8年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 91.5 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 15.8 年 → 2024年 0.8 年、-95.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)

市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 16.4年から +73.2 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 95.5 坪から -58.4 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 42.5 坪から -17.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 10.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 28.4 年、+73.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 15.3 分 → 2024年 18.3 分、+19.7 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 36.4 ％)