JR武蔵野線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 12.7年(昨年 20.8年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 84.1 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 89.9 坪から -50.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 20.8 年 → 2024年 12.7 年、-38.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 18.8 ％)

船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 11.3年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 37.1 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 28.0 坪から +4.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 22.2 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 11.1 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 5.6 ％)

東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -120.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 15.8年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 91.5 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 15.8 年 → 2024年 0.8 年、-95.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)

市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 16.4年から +56.7 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 95.5 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 42.5 坪から -18.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 23.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 25.7 年、+56.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 15.3 分 → 2024年 17.6 分、+14.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 35.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 41.2 ％)