【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて +35.6％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 17.0年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 59.8 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 54.2 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新八柱駅、東松戸駅、市川大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +43.8 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、新八柱駅)は +41.0 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋法典駅、西船橋駅)は -4.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.0 年 → 2024年 11.2 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 55.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 140万/坪 (2.7年/71.3坪) | 137万/坪 (9.9年/62.3坪) | 139万/坪 (12.5年/56.9坪) |
| 新松戸駅 | 121万/坪 (17.7年/42.7坪) | 110万/坪 (16.0年/47.0坪) | 86.7万/坪 (22.3年/55.0坪) |
| 新八柱駅 | 130万/坪 (6.0年/36.5坪) | 94.0万/坪 (24.0年/47.2坪) | 88.1万/坪 (26.9年/62.6坪) |
| 東松戸駅 | 131万/坪 (6.6年/42.4坪) | 91.3万/坪 (25.9年/43.4坪) | 76.0万/坪 (32.5年/182坪) |
| 市川大野駅 | 113万/坪 (10.4年/40.3坪) | 87.5万/坪 (17.3年/67.2坪) | 103万/坪 (10.0年/52.2坪) |
| 船橋法典駅 | 95.2万/坪 (12.2年/49.8坪) | 102万/坪 (14.8年/36.3坪) | 92.6万/坪 (14.2年/47.4坪) |
| 西船橋駅 | 148万/坪 (16.4年/44.5坪) | 152万/坪 (15.3年/186坪) | 121万/坪 (19.3年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 131.3 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.8％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 25.9年から -74.4 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.4 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 39.3 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.9 年 → 2024年 6.6 年、-74.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 16.9 分、+12.7 ％と増加)
新八柱駅 130.0 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.0年(昨年 24.0年から -74.8 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 47.2 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 36.6 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 6.0 年、-74.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 64.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.5 分 → 2024年 13.8 分、+10.4 ％と増加)
船橋法典駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 14.8年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 36.3 坪から +37.2 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 28.7 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.8 年 → 2024年 12.2 年、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 26.7 ％)
西船橋駅 148.1 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.3年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 186.4 坪から -76.1 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 190.1 坪から -79.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.8 分、+31.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示