【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 130 件(１年前(2025年)に比べて -22.6％( -38件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 14.8年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 46.5 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 40.9 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 4 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(柏駅)は +4.5 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -1.3 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.8 年 → 2026年 17.7 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 39.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.5％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -15件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -17.1％( -6件)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 148万/坪 (18.1年/42.0坪) | 143万/坪 (14.5年/40.7坪) | 113万/坪 (18.8年/36.2坪) |
| 柏駅 | 108万/坪 (19.1年/58.0坪) | 103万/坪 (16.3年/50.0坪) | 98.2万/坪 (19.8年/55.6坪) |
| 我孫子駅 | 91.2万/坪 (18.4年/47.5坪) | 92.4万/坪 (15.3年/43.9坪) | 94.0万/坪 (13.2年/55.6坪) |
| 天王台駅 | 96.8万/坪 (12.7年/42.3坪) | 98.1万/坪 (8.6年/47.1坪) | 97.1万/坪 (12.6年/50.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 108.0 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.5％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2025年)に比べて -21.8％( -17件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 16.3年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 50.0 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 41.7 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 18.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 16.3 年 → 2026年 19.1 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 19.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.6 ％ → 2026年 34.4 ％)
天王台駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.7年(昨年 8.6年から +47.6 ％増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 47.1 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 34.9 坪から -11.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.6 年 → 2026年 12.7 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示