この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.9％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2025年)に比べて -84.4％( -255件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 15.1年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 45.8 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 37.4 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八潮駅、三郷中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +18.2 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は +14.9 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.1 年 → 2026年 13.6 年、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 19.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.2％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.9％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -83.6％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 129万/坪 (13.7年/43.3坪) | 109万/坪 (13.9年/47.5坪) | 113万/坪 (15.8年/56.4坪) |
| 三郷中央駅 | 121万/坪 (14.0年/39.6坪) | 105万/坪 (16.6年/43.8坪) | 96.2万/坪 (17.5年/52.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.2％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 13.9年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 47.5 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 39.1 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.1 ％ → 2026年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.7 ％ → 2026年 28.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 4.0 ％)
三郷中央駅 121.0 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.9％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -83.6％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 16.6年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 43.8 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 35.1 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 16.6 年 → 2026年 14.0 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.4 分 → 2026年 17.8 分、-16.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.0 ％ → 2026年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示