東京メトロ副都心線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 14.0年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 29.9 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 47.8 坪から +5.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は +11.3 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +11.3 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 15.1 分、-16.4 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 19.9 年、+42.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 38.9 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 16.7 ％)