東京メトロ有楽町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.3％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -79.8％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 12.4年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 33.8 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 31.1 坪から +24.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(和光市駅)は -23.0 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -23.0 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.3 ％ → 2026年 44.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 12.4 年 → 2026年 16.6 年、+34.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.4 分 → 2026年 22.1 分、+27.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.9 ％ → 2026年 38.9 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 11.1 ％)