【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東北新幹線 (大宮駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -77.0％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 14.6年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 53.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 49.1 坪から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -14.0 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -14.0 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -14.0 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.6 年 → 2025年 12.0 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.0 ％ → 2025年 47.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -77.0％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -77.0％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 130万/坪 (12.0年/36.8坪) | 152万/坪 (14.6年/53.7坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 130.4 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -77.0％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 14.6年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 53.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 49.1 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.6 年 → 2025年 12.0 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.0 ％ → 2025年 47.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示