【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.7年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 40.6 坪から +37.3 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 31.7 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山口駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 95.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(下山口駅)は +29.7 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は -18.2 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.7 年 → 2024年 16.9 年、+14.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -24.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 112万/坪 (14.4年/51.4坪) | 137万/坪 (7.8年/45.8坪) | 116万/坪 (11.5年/36.4坪) |
| 下山口駅 | 95.8万/坪 (15.2年/52.9坪) | 73.9万/坪 (23.1年/34.3坪) | 73.1万/坪 (21.6年/39.6坪) |
| 西武球場前駅 | 58.5万/坪 (52.3年/115坪) | - | 75.6万/坪 (21.3年/41.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下山口駅 95.8 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 23.1年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 34.3 坪から +54.2 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 27.2 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.1 年 → 2024年 15.2 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.4 分 → 2024年 9.8 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
西所沢駅 111.8 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -24.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 7.8年から +85.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 45.8 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 35.4 坪から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.8 年 → 2024年 14.4 年、+85.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示