【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.3％( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 10.1年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 39.4 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 67.0 坪 (昨年 33.7 坪から +99.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。西所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +38.6 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は +2.0 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.0 分 → 2019年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 10.1 年 → 2019年 12.0 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 ％ → 2019年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.6 ％ → 2019年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +38.6％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.0％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 144万/坪 (9.0年/37.8坪) | 104万/坪 (8.6年/37.7坪) | 110万/坪 (7.6年/41.0坪) |
| 下山口駅 | 74.4万/坪 (16.0年/39.6坪) | 73.0万/坪 (19.0年/43.9坪) | 81.5万/坪 (14.8年/32.5坪) |
| 西武球場前駅 | - | 95.9万/坪 (0.5年/40.1坪) | 75.3万/坪 (28.0年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 144.4 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
西所沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +38.6％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 8.6年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 37.7 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 36.6 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 72.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
下山口駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
下山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.0％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.0年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 43.9 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 121.3 坪 (昨年 26.5 坪から +358.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.0 年 → 2019年 16.0 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.2 分 → 2019年 11.0 分、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示