【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の西武山口線 (西武園ゆうえんち駅～西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.9％( -34.2万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +166.7％( +5件)と増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 9.0年から +277.8 ％増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 45.4 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 33.8 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(西武球場前駅)は -40.9 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武球場前駅)は -40.9 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.0 年 → 2026年 34.0 年、+277.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西武球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.9％( -34.2万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +166.7％( +5件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.9％( -34.2万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +166.7％( +5件)と増加しています。)。
| 西武山口線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武園ゆうえんち駅 | - | - | - |
| 西武球場前駅 | 49.5万/坪 (34.0年/31.2坪) | 83.7万/坪 (9.0年/45.4坪) | 14.5万/坪 (36.0年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武球場前駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
西武球場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.9％( -34.2万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +166.7％( +5件)と増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 9.0年から +277.8 ％増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 45.4 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 33.8 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.0 年 → 2026年 34.0 年、+277.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示