【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 194 件(１年前(2024年)に比べて +33.8％( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.6年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 53.9 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 44.6 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。豊春駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊春駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 89.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊春駅、大宮公園駅)は +45.3 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北大宮駅、春日部駅)は -17.3 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 16.6 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +14.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 136万/坪 (11.8年/36.8坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) |
| 北大宮駅 | 102万/坪 (30.4年/17.6坪) | 139万/坪 (0.5年/19.7坪) | 146万/坪 (12.0年/116坪) |
| 大宮公園駅 | 172万/坪 (17.8年/45.0坪) | 158万/坪 (1.0年/29.2坪) | 128万/坪 (20.8年/124坪) |
| 大和田駅 | 97.1万/坪 (15.5年/47.6坪) | 94.9万/坪 (9.1年/46.1坪) | 121万/坪 (6.4年/37.3坪) |
| 七里駅 | 83.4万/坪 (15.0年/46.3坪) | 89.6万/坪 (17.2年/73.0坪) | 86.1万/坪 (16.7年/37.5坪) |
| 岩槻駅 | 88.2万/坪 (16.9年/49.3坪) | 95.1万/坪 (19.2年/44.9坪) | 93.2万/坪 (18.1年/51.0坪) |
| 東岩槻駅 | 93.4万/坪 (7.3年/36.0坪) | 87.4万/坪 (26.4年/77.6坪) | 66.8万/坪 (19.0年/40.4坪) |
| 豊春駅 | 89.1万/坪 (14.6年/55.3坪) | 49.2万/坪 (36.0年/49.9坪) | 66.7万/坪 (22.7年/55.1坪) |
| 八木崎駅 | - | 99.2万/坪 (0年/33.3坪) | - |
| 春日部駅 | 77.3万/坪 (23.3年/54.3坪) | 84.0万/坪 (22.3年/55.7坪) | 93.8万/坪 (15.5年/54.6坪) |
| 藤の牛島駅 | 70.0万/坪 (26.5年/33.8坪) | 71.0万/坪 (27.5年/50.7坪) | 52.8万/坪 (28.2年/39.5坪) |
| 南桜井駅 | 64.8万/坪 (21.0年/46.1坪) | 69.6万/坪 (15.8年/40.4坪) | 59.5万/坪 (22.0年/42.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊春駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
豊春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.2％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 36.0年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 49.9 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.1 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 14.6 年、-59.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 14.6 分、+12.1 ％と増加)
大宮公園駅 172.4 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +14.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 1.0年から +1671.4 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 29.2 坪から +53.9 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.3 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 17.8 年、+1671.4 ％と大きく増加)
北大宮駅 102.0 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 0.5年から +5954.3 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 19.7 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 30.3 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 3.3 分、-52.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 30.4 年、+5954.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
春日部駅 77.3 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
春日部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.3年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 55.7 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 40.7 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 56.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 16.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示