【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -48.2％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 16.4年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 53.8 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 40.9 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮公園駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮公園駅、東岩槻駅)は +17.1 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤の牛島駅、南桜井駅)は -53.8 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 12.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 22.2 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 41.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 25.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -76.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 118万/坪 (16.6年/42.9坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) | 149万/坪 (21.7年/47.5坪) |
| 北大宮駅 | 184万/坪 (18.8年/36.3坪) | 196万/坪 (13.8年/38.6坪) | 185万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 大宮公園駅 | 203万/坪 (5.3年/41.6坪) | 162万/坪 (8.4年/46.4坪) | - |
| 大和田駅 | 104万/坪 (14.2年/35.8坪) | 111万/坪 (13.5年/48.5坪) | 114万/坪 (9.6年/43.1坪) |
| 七里駅 | 99.7万/坪 (22.9年/53.4坪) | 101万/坪 (13.4年/50.3坪) | 110万/坪 (8.5年/39.8坪) |
| 岩槻駅 | 63.7万/坪 (32.6年/56.3坪) | 87.2万/坪 (14.2年/49.9坪) | 79.2万/坪 (18.2年/68.3坪) |
| 東岩槻駅 | 88.7万/坪 (7.4年/35.8坪) | 81.2万/坪 (18.9年/96.3坪) | 82.2万/坪 (16.4年/53.6坪) |
| 豊春駅 | 39.4万/坪 (39.0年/33.7坪) | 58.3万/坪 (25.1年/65.8坪) | 59.6万/坪 (21.8年/40.5坪) |
| 八木崎駅 | - | 71.2万/坪 (22.8年/33.3坪) | 98.3万/坪 (6.1年/41.3坪) |
| 春日部駅 | 89.5万/坪 (13.3年/47.9坪) | 94.1万/坪 (24.0年/51.4坪) | 98.2万/坪 (15.7年/58.3坪) |
| 藤の牛島駅 | 37.9万/坪 (42.1年/31.3坪) | 114万/坪 (0.8年/84.7坪) | 89.4万/坪 (7.8年/35.5坪) |
| 南桜井駅 | 45.3万/坪 (26.1年/46.0坪) | 76.6万/坪 (23.2年/68.9坪) | 53.7万/坪 (27.1年/45.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮公園駅 202.6 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 8.4年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 46.4 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 8.4 年 → 2024年 5.3 年、-37.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 7.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
東岩槻駅 88.7 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
東岩槻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 18.9年から -60.6 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 96.3 坪から -62.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.5 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.9 年 → 2024年 7.4 年、-60.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.1 分 → 2024年 13.3 分、-33.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
藤の牛島駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.8％( -76.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 0.8年から +5490.0 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 84.7 坪から -63.1 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 33.3 坪から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 42.1 年、+5490.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.2 分、+69.4 ％と大きく増加)
南桜井駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.2年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 68.9 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 32.2 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 14.8 分、-18.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.2 年 → 2024年 26.1 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示