【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 417 件(１年前(2024年)に比べて -9.7％( -45件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.5年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 51.1 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 36.0 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草加駅、新田駅、大袋駅、武里駅、姫宮駅、加須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武里駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 97.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(武里駅、加須駅)は +46.2 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和戸駅、北春日部駅)は -49.0 ％(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.5 年 → 2025年 15.8 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 21.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 1.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 4.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 131万/坪 (6.0年/31.8坪) | 149万/坪 (12.6年/59.1坪) | 91.6万/坪 (20.2年/65.6坪) |
| 草加駅 | 134万/坪 (14.0年/43.4坪) | 106万/坪 (17.3年/32.4坪) | 88.4万/坪 (22.9年/31.5坪) |
| 獨協大学前駅 | 111万/坪 (10.0年/37.0坪) | 148万/坪 (13.3年/47.1坪) | 102万/坪 (16.2年/51.4坪) |
| 新田駅 | 115万/坪 (7.5年/35.9坪) | 92.7万/坪 (22.0年/40.5坪) | 98.5万/坪 (19.1年/39.4坪) |
| 蒲生駅 | 102万/坪 (20.9年/31.4坪) | 111万/坪 (16.4年/64.2坪) | 80.7万/坪 (30.0年/63.8坪) |
| 新越谷駅 | 104万/坪 (24.8年/44.1坪) | 139万/坪 (17.9年/44.9坪) | 159万/坪 (15.5年/47.8坪) |
| 越谷駅 | 114万/坪 (13.5年/42.3坪) | 106万/坪 (21.5年/37.1坪) | 106万/坪 (17.2年/59.3坪) |
| 北越谷駅 | 84.2万/坪 (18.8年/40.3坪) | 101万/坪 (17.3年/51.8坪) | 93.3万/坪 (13.4年/35.3坪) |
| 大袋駅 | 93.8万/坪 (12.5年/45.8坪) | 73.0万/坪 (22.9年/30.8坪) | 84.7万/坪 (19.8年/34.8坪) |
| せんげん台駅 | 89.2万/坪 (13.9年/52.0坪) | 101万/坪 (14.1年/46.7坪) | 87.9万/坪 (18.8年/48.6坪) |
| 武里駅 | 97.4万/坪 (9.6年/40.5坪) | 64.0万/坪 (28.2年/65.9坪) | 69.8万/坪 (20.9年/40.6坪) |
| 一ノ割駅 | 64.1万/坪 (25.3年/32.7坪) | 63.8万/坪 (22.5年/40.7坪) | 68.3万/坪 (29.2年/39.3坪) |
| 春日部駅 | 84.2万/坪 (23.7年/44.2坪) | 92.6万/坪 (14.9年/35.6坪) | 86.9万/坪 (20.8年/42.6坪) |
| 北春日部駅 | 61.9万/坪 (23.9年/39.3坪) | 107万/坪 (19.0年/37.8坪) | 68.8万/坪 (30.1年/98.9坪) |
| 姫宮駅 | 66.1万/坪 (18.5年/40.8坪) | 48.0万/坪 (12.0年/31.8坪) | 24.2万/坪 (48.5年/34.8坪) |
| 東武動物公園駅 | 59.7万/坪 (23.9年/66.4坪) | 69.2万/坪 (16.7年/73.6坪) | 72.9万/坪 (14.2年/43.7坪) |
| 和戸駅 | 30.1万/坪 (52.5年/27.2坪) | 68.1万/坪 (14.9年/77.1坪) | 36.1万/坪 (29.2年/73.5坪) |
| 久喜駅 | 82.4万/坪 (12.5年/53.8坪) | 73.5万/坪 (18.3年/54.9坪) | 75.4万/坪 (24.0年/52.9坪) |
| 鷲宮駅 | 52.2万/坪 (30.4年/47.5坪) | 52.7万/坪 (21.5年/60.5坪) | 61.0万/坪 (20.0年/90.1坪) |
| 花崎駅 | 50.2万/坪 (22.9年/93.3坪) | 54.2万/坪 (15.1年/103坪) | 52.1万/坪 (16.0年/107坪) |
| 加須駅 | 75.2万/坪 (8.8年/95.7坪) | 53.6万/坪 (16.7年/91.9坪) | 56.2万/坪 (15.9年/75.9坪) |
| 南羽生駅 | 74.0万/坪 (15.5年/74.1坪) | 71.1万/坪 (0.5年/46.9坪) | 56.7万/坪 (6.1年/71.7坪) |
| 羽生駅 | 53.5万/坪 (21.8年/106坪) | 49.2万/坪 (31.2年/84.0坪) | 51.7万/坪 (23.9年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武里駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
武里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.2％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 28.2年から -66.1 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 65.9 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 35.4 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.2 年 → 2025年 9.6 年、-66.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 14.6 分、+26.6 ％と大きく増加)
加須駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
加須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.3％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 16.7年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 91.9 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 33.8 坪から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.7 年 → 2025年 8.8 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
和戸駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
和戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 14.9年から +251.6 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 77.1 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 34.1 坪から -51.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.9 年 → 2025年 52.5 年、+251.6 ％と大きく増加)
北春日部駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
北春日部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.0年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.2 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 10.7 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 23.9 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示