【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 226 件(１年前(2025年)に比べて -25.9％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 11.2年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 45.3 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 37.6 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北朝霞駅、南越谷駅、越谷レイクタウン駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川美南駅で昨年に比べ +116.2 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉川美南駅、南越谷駅)は +101.2 ％(坪単価 +72.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新座駅、武蔵浦和駅)は -21.8 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 3.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 47.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.8 ％ → 2026年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +86.2％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.5％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 107万/坪 (8.5年/35.5坪) | 106万/坪 (12.9年/34.0坪) | 121万/坪 (15.9年/45.2坪) |
| 新座駅 | 112万/坪 (17.5年/33.6坪) | 145万/坪 (4.8年/40.8坪) | 128万/坪 (12.0年/51.1坪) |
| 北朝霞駅 | 146万/坪 (11.0年/34.8坪) | 121万/坪 (18.3年/22.7坪) | - |
| 西浦和駅 | 124万/坪 (10.9年/26.6坪) | 117万/坪 (14.6年/35.3坪) | 110万/坪 (12.6年/42.7坪) |
| 武蔵浦和駅 | 140万/坪 (14.3年/22.7坪) | 177万/坪 (8.8年/29.6坪) | 159万/坪 (6.5年/34.4坪) |
| 南浦和駅 | 145万/坪 (5.5年/29.5坪) | 142万/坪 (6.2年/32.7坪) | 173万/坪 (7.9年/25.0坪) |
| 東浦和駅 | 115万/坪 (14.2年/34.7坪) | 105万/坪 (11.5年/43.7坪) | 113万/坪 (8.6年/40.5坪) |
| 東川口駅 | 106万/坪 (10.3年/39.6坪) | 124万/坪 (8.2年/40.2坪) | 142万/坪 (10.1年/42.5坪) |
| 南越谷駅 | 166万/坪 (5.3年/41.3坪) | 89.3万/坪 (16.0年/40.0坪) | 99.2万/坪 (18.5年/36.3坪) |
| 越谷レイクタウン駅 | 163万/坪 (13.7年/50.8坪) | 94.0万/坪 (24.8年/119坪) | 123万/坪 (25.6年/87.0坪) |
| 吉川駅 | 97.9万/坪 (19.2年/71.0坪) | 101万/坪 (11.9年/78.7坪) | 99.4万/坪 (14.9年/112坪) |
| 吉川美南駅 | 128万/坪 (16.0年/57.5坪) | 59.0万/坪 (31.4年/48.7坪) | - |
| 新三郷駅 | 97.8万/坪 (11.8年/64.7坪) | 123万/坪 (19.5年/89.8坪) | 89.4万/坪 (12.0年/37.5坪) |
| 三郷駅 | 99.2万/坪 (24.8年/40.5坪) | 111万/坪 (16.6年/61.6坪) | 81.8万/坪 (23.4年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉川美南駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +116.2 ％)
吉川美南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +116.2％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 31.4年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 48.7 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 33.3 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.4 年 → 2026年 16.0 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.5 分 → 2026年 14.2 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
南越谷駅 166.3 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
南越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +86.2％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 16.0年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 40.0 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.0 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.0 年 → 2026年 5.3 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 66.7 ％)
新座駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
新座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.8％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 4.8年から +263.9 ％増)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 40.8 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 38.0 坪から -27.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.8 年 → 2026年 17.5 年、+263.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 20.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 20.0 ％)
武蔵浦和駅 139.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.9％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 8.8年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 29.6 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 34.0 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.8 年 → 2026年 14.3 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.0 分 → 2026年 16.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示