【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 511 件(１年前(2023年)に比べて -11.6％( -67件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.6年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 43.7 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 44.2 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。南与野駅、与野本町駅、北与野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北与野駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(北与野駅、与野本町駅)は +6.1 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北戸田駅、戸田公園駅)は -8.0 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 8.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 ％ → 2024年 23.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -6.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 138万/坪 (15.8年/36.9坪) | 147万/坪 (12.0年/32.8坪) | 143万/坪 (16.4年/29.1坪) |
| 戸田駅 | 137万/坪 (15.8年/44.8坪) | 133万/坪 (16.9年/40.0坪) | 137万/坪 (14.9年/52.5坪) |
| 北戸田駅 | 141万/坪 (15.7年/55.2坪) | 157万/坪 (13.2年/55.1坪) | 125万/坪 (18.2年/63.6坪) |
| 武蔵浦和駅 | 160万/坪 (10.6年/46.3坪) | 160万/坪 (13.0年/45.1坪) | 168万/坪 (5.0年/26.1坪) |
| 中浦和駅 | 167万/坪 (11.0年/45.2坪) | 174万/坪 (9.7年/41.8坪) | 140万/坪 (10.6年/33.6坪) |
| 南与野駅 | 128万/坪 (12.5年/38.7坪) | 122万/坪 (12.4年/42.9坪) | 121万/坪 (9.4年/35.4坪) |
| 与野本町駅 | 134万/坪 (14.4年/38.3坪) | 127万/坪 (11.1年/39.5坪) | 164万/坪 (12.3年/56.3坪) |
| 北与野駅 | 165万/坪 (7.6年/34.5坪) | 155万/坪 (15.3年/49.7坪) | 149万/坪 (12.3年/45.2坪) |
| 大宮駅 | 152万/坪 (14.6年/53.7坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) | 146万/坪 (14.5年/44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北与野駅 164.8 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 15.3年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 49.7 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 43.0 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.3 年 → 2024年 7.6 年、-50.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 59.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
与野本町駅 134.3 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -20.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 11.1年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 39.5 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.9 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 16.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.1 年 → 2024年 14.4 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.5 ％ → 2024年 43.8 ％)
北戸田駅 141.5 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -15.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 13.2年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 55.1 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 54.8 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 13.2 年 → 2024年 15.7 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
戸田公園駅 138.2 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +71.9％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 12.0年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 32.8 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 60.9 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 15.8 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.9 分 → 2024年 16.6 分、+19.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 40.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示