【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 455 件(１年前(2024年)に比べて +32.7％( +112件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 18.3年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 62.9 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 42.4 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅、北本駅、北鴻巣駅、行田駅、籠原駅、本庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本庄駅で昨年に比べ +51.7 ％、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(本庄駅、さいたま新都心駅)は +49.4 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和駅、大宮駅)は -33.9 ％(坪単価 -75.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 12.7 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.1 分 → 2025年 20.7 分、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 50.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +70.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 152万/坪 (8.5年/30.4坪) | 254万/坪 (17.9年/50.5坪) | 165万/坪 (11.2年/32.3坪) |
| さいたま新都心駅 | 145万/坪 (8.1年/29.8坪) | 98.3万/坪 (19.5年/28.7坪) | 169万/坪 (13.7年/50.8坪) |
| 大宮駅 | 126万/坪 (11.5年/37.2坪) | 174万/坪 (16.1年/62.1坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) |
| 宮原駅 | 114万/坪 (9.0年/38.2坪) | 116万/坪 (13.1年/51.4坪) | 109万/坪 (12.9年/39.4坪) |
| 上尾駅 | 108万/坪 (11.6年/44.9坪) | 116万/坪 (8.7年/41.5坪) | 114万/坪 (11.3年/56.7坪) |
| 北上尾駅 | 99.6万/坪 (9.3年/52.3坪) | 111万/坪 (16.4年/59.5坪) | 107万/坪 (15.4年/40.9坪) |
| 桶川駅 | 102万/坪 (6.6年/41.7坪) | 91.5万/坪 (14.5年/41.8坪) | 94.5万/坪 (14.9年/47.8坪) |
| 北本駅 | 97.1万/坪 (8.2年/47.0坪) | 78.0万/坪 (18.5年/48.0坪) | 78.5万/坪 (16.7年/47.4坪) |
| 鴻巣駅 | 66.4万/坪 (18.5年/52.9坪) | 66.1万/坪 (16.8年/43.2坪) | 75.1万/坪 (20.7年/43.9坪) |
| 北鴻巣駅 | 51.8万/坪 (21.0年/40.3坪) | 42.6万/坪 (17.5年/99.8坪) | 93.1万/坪 (0.5年/47.4坪) |
| 吹上駅 | 64.1万/坪 (14.3年/58.6坪) | 85.2万/坪 (10.3年/73.2坪) | 58.6万/坪 (16.9年/65.0坪) |
| 行田駅 | 71.7万/坪 (7.6年/54.5坪) | 55.6万/坪 (13.9年/57.2坪) | 85.2万/坪 (10.1年/56.8坪) |
| 熊谷駅 | 54.1万/坪 (19.5年/64.2坪) | 69.2万/坪 (23.7年/87.3坪) | 53.4万/坪 (20.4年/80.5坪) |
| 籠原駅 | 66.3万/坪 (18.3年/59.2坪) | 51.9万/坪 (24.5年/67.5坪) | 67.9万/坪 (17.4年/89.6坪) |
| 深谷駅 | 61.6万/坪 (19.7年/67.9坪) | 54.8万/坪 (18.1年/97.8坪) | 61.5万/坪 (17.0年/96.7坪) |
| 岡部駅 | - | 44.4万/坪 (27.9年/136坪) | 58.4万/坪 (22.5年/70.6坪) |
| 本庄駅 | 46.5万/坪 (26.5年/64.4坪) | 30.7万/坪 (35.6年/106坪) | 49.9万/坪 (25.3年/135坪) |
| 神保原駅 | 42.2万/坪 (28.0年/52.9坪) | 57.1万/坪 (16.1年/64.4坪) | 42.5万/坪 (18.6年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本庄駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.7％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 35.6年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 105.9 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 52.7 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.6 年 → 2025年 26.5 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 18.2 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
さいたま新都心駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 19.5年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 28.7 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 30.3 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.5 年 → 2025年 8.1 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.4 分 → 2025年 18.1 分、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 56.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
浦和駅 151.7 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +70.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 17.9年から -52.4 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 50.5 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 40.5 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 8.5 年、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 48.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.9 分 → 2025年 19.9 分、+17.3 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.7 ％)
大宮駅 125.9 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -6.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 16.1年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 62.1 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 41.8 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.1 年 → 2025年 11.5 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.3 分 → 2025年 23.6 分、+10.9 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 6.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示