物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年10月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅神保原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -10.7%( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 236 件(1年前(2023年)に比べて -37.2%( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.4年(昨年 17.3年から +12.3 %増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 59.8 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 42.0 坪から -12.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桶川駅北本駅北鴻巣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鴻巣駅で昨年に比べ +41.6 %、坪単価は 62.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(北鴻巣駅北本駅)は +33.9 %(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡部駅行田駅)は -71.5 %(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 % → 2024年 0.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 17.3 年 → 2024年 19.4 年、+12.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 % → 2024年 34.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.6 % → 2024年 33.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -7.6%( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -99.3%( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR高崎線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR高崎線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦和駅138万/坪
(16.3年/32.9坪)
185万/坪
(12.6年/53.1坪)
156万/坪
(7.5年/29.8坪)
さいたま新都心駅159万/坪
(26.8年/65.8坪)
172万/坪
(18.5年/31.8坪)
143万/坪
(16.6年/102坪)
大宮駅118万/坪
(16.6年/42.9坪)
143万/坪
(13.0年/49.0坪)
149万/坪
(21.7年/47.5坪)
宮原駅92.3万/坪
(16.9年/42.8坪)
138万/坪
(2.9年/43.0坪)
111万/坪
(12.5年/36.4坪)
上尾駅102万/坪
(14.9年/41.5坪)
90.3万/坪
(19.2年/45.2坪)
116万/坪
(18.1年/63.4坪)
北上尾駅98.3万/坪
(19.2年/51.1坪)
96.9万/坪
(13.1年/53.5坪)
113万/坪
(15.6年/40.6坪)
桶川駅96.7万/坪
(10.6年/57.8坪)
80.5万/坪
(19.3年/48.6坪)
101万/坪
(15.3年/77.8坪)
北本駅76.0万/坪
(20.5年/53.7坪)
60.2万/坪
(15.1年/49.9坪)
82.7万/坪
(19.4年/65.5坪)
鴻巣駅61.8万/坪
(26.1年/49.9坪)
79.4万/坪
(14.9年/60.5坪)
60.9万/坪
(15.7年/59.6坪)
北鴻巣駅62.7万/坪
(17.8年/59.6坪)
44.3万/坪
(29.7年/74.5坪)
50.3万/坪
(25.0年/109坪)
吹上駅65.8万/坪
(13.8年/69.8坪)
63.9万/坪
(25.1年/71.0坪)
44.9万/坪
(19.6年/42.7坪)
行田駅40.3万/坪
(25.3年/72.8坪)
71.6万/坪
(5.1年/63.0坪)
59.0万/坪
(11.0年/47.6坪)
熊谷駅43.2万/坪
(26.9年/73.2坪)
54.0万/坪
(23.5年/61.0坪)
47.0万/坪
(22.6年/98.3坪)
籠原駅53.0万/坪
(21.9年/129坪)
50.0万/坪
(22.7年/102坪)
63.3万/坪
(25.4年/86.3坪)
深谷駅47.0万/坪
(24.6年/102坪)
50.3万/坪
(20.9年/79.3坪)
52.8万/坪
(18.1年/90.2坪)
岡部駅0.4万/坪
(32.8年/34.8坪)
54.8万/坪
(20.5年/124坪)
69.2万/坪
(0.8年/27.5坪)
本庄駅43.5万/坪
(28.2年/55.3坪)
40.0万/坪
(27.8年/110坪)
60.7万/坪
(21.5年/80.4坪)
神保原駅-52.5万/坪
(12.1年/64.7坪)
33.7万/坪
(30.4年/56.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北鴻巣駅62.7 万/坪(昨年同期比 +41.6 %)

北鴻巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +41.6%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.8年(昨年 29.7年から -40.1 %減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 74.5 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 62.6 坪から -33.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 29.7 年 → 2024年 17.8 年、-40.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 44.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 11.1 %)

北本駅76.0 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)

北本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +26.2%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 15.1年から +35.7 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 49.9 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 31.8 坪から +10.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 16.6 分、-33.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 15.1 年 → 2024年 20.5 年、+35.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 % → 2024年 14.3 %)

岡部駅0.4 万/坪(昨年同期比 -99.3 %)

岡部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -99.3%( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 20.5年から +59.8 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 123.5 坪から -71.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.6 坪から -11.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 32.8 年、+59.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 30.0 分、+87.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 100.0 %)

行田駅40.3 万/坪(昨年同期比 -43.7 %)

行田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -43.7%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 5.1年から +392.5 %増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 63.0 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 35.0 坪から -9.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 5.1 年 → 2024年 25.3 年、+392.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 17.0 分、+28.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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