【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 244 件(１年前(2024年)に比べて +25.1％( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 17.0年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 55.8 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.9 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、土呂駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白岡駅で昨年に比べ +129.0 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(新白岡駅、さいたま新都心駅)は +88.1 ％(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和駅、大宮駅)は -33.9 ％(坪単価 -75.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.0 年 → 2025年 10.8 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 51.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.5％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 152万/坪 (8.5年/30.4坪) | 254万/坪 (17.9年/50.5坪) | 165万/坪 (11.2年/32.3坪) |
| さいたま新都心駅 | 145万/坪 (8.1年/29.8坪) | 98.3万/坪 (19.5年/28.7坪) | 169万/坪 (13.7年/50.8坪) |
| 大宮駅 | 126万/坪 (11.5年/37.2坪) | 174万/坪 (16.1年/62.1坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) |
| 土呂駅 | 186万/坪 (3.3年/30.6坪) | 135万/坪 (8.9年/30.6坪) | 171万/坪 (6.0年/32.9坪) |
| 東大宮駅 | 121万/坪 (5.8年/40.6坪) | 113万/坪 (11.9年/40.9坪) | 143万/坪 (4.5年/36.3坪) |
| 蓮田駅 | 89.1万/坪 (16.4年/45.9坪) | 93.2万/坪 (14.6年/48.9坪) | 87.4万/坪 (16.6年/47.9坪) |
| 白岡駅 | 85.1万/坪 (10.8年/43.7坪) | 73.5万/坪 (26.4年/54.3坪) | 64.4万/坪 (23.1年/53.3坪) |
| 新白岡駅 | 127万/坪 (14.5年/135坪) | 55.3万/坪 (27.5年/58.3坪) | 94.0万/坪 (19.9年/53.6坪) |
| 久喜駅 | 82.4万/坪 (12.5年/53.8坪) | 73.5万/坪 (18.3年/54.9坪) | 75.4万/坪 (24.0年/52.9坪) |
| 東鷲宮駅 | 58.4万/坪 (26.9年/39.1坪) | 53.7万/坪 (22.0年/46.1坪) | 82.6万/坪 (12.2年/60.0坪) |
| 栗橋駅 | 66.1万/坪 (13.3年/54.2坪) | 49.7万/坪 (19.5年/99.5坪) | 62.2万/坪 (7.6年/98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白岡駅 126.5 万/坪(昨年同期比 +129.0 ％)
新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +129.0％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 27.5年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 58.3 坪から +130.7 ％増)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 39.8 坪から +87.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 14.5 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 10.3 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
さいたま新都心駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 19.5年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 28.7 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 30.3 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.5 年 → 2025年 8.1 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.4 分 → 2025年 18.1 分、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 56.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
浦和駅 151.7 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +70.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 17.9年から -52.4 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 50.5 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 40.5 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 8.5 年、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 48.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.9 分 → 2025年 19.9 分、+17.3 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.7 ％)
大宮駅 125.9 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -6.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 16.1年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 62.1 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 41.8 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.1 年 → 2025年 11.5 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.3 分 → 2025年 23.6 分、+10.9 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 6.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示