【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 226 件(１年前(2024年)に比べて +8.1％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 15.7年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 57.7 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 45.5 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +53.8 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、蓮田駅)は +34.9 ％(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、新白岡駅)は -22.0 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.7 年 → 2025年 13.7 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 19.6 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 49.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 173万/坪 (10.7年/35.1坪) | 150万/坪 (9.6年/54.9坪) | 168万/坪 (12.8年/36.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 163万/坪 (15.8年/47.4坪) | 106万/坪 (20.4年/38.5坪) | 227万/坪 (27.2年/98.3坪) |
| 大宮駅 | 136万/坪 (11.8年/36.8坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) |
| 土呂駅 | 160万/坪 (11.9年/57.0坪) | 157万/坪 (14.6年/34.3坪) | 162万/坪 (3.4年/31.9坪) |
| 東大宮駅 | 123万/坪 (5.7年/35.9坪) | 118万/坪 (11.1年/47.2坪) | 123万/坪 (12.3年/49.5坪) |
| 蓮田駅 | 90.0万/坪 (18.2年/46.7坪) | 77.6万/坪 (19.5年/46.3坪) | 79.4万/坪 (21.3年/61.4坪) |
| 白岡駅 | 76.2万/坪 (15.7年/51.9坪) | 69.2万/坪 (17.2年/67.6坪) | 86.6万/坪 (12.5年/69.8坪) |
| 新白岡駅 | 55.4万/坪 (28.8年/42.0坪) | 69.5万/坪 (29.4年/112坪) | 216万/坪 (11.3年/79.7坪) |
| 久喜駅 | 75.6万/坪 (13.6年/45.6坪) | 70.5万/坪 (22.4年/77.5坪) | 83.0万/坪 (15.3年/73.2坪) |
| 東鷲宮駅 | 45.3万/坪 (27.8年/49.3坪) | 59.4万/坪 (15.5年/81.7坪) | 59.8万/坪 (18.2年/118坪) |
| 栗橋駅 | 54.0万/坪 (20.0年/67.0坪) | 61.2万/坪 (11.6年/51.7坪) | 67.5万/坪 (9.9年/62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 162.9 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.4年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 38.5 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 32.2 坪から +77.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.4 年 → 2025年 15.8 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.3 分 → 2025年 10.8 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
蓮田駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
蓮田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 19.5年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 46.3 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 14.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 20.8 ％)
東鷲宮駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 15.5年から +79.3 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 81.7 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.5 坪から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 27.8 年、+79.3 ％と大きく増加)
新白岡駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.4年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 111.6 坪から -62.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.6 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 10.0 分、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示