【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の北陸新幹線 (安中榛名駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.3年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 70.0 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 57.6 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安中榛名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安中榛名駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(安中榛名駅)は +60.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -1.5 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 34.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 23.0 分 → 2026年 25.4 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.9 ％ → 2026年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.5％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安中榛名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +60.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安中榛名駅 | 11.6万/坪 (48.0年/290坪) | 7.2万/坪 (49.0年/46.9坪) | - |
| 高崎駅 | 83.0万/坪 (23.1年/64.9坪) | 84.3万/坪 (23.4年/70.8坪) | 92.1万/坪 (19.7年/75.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安中榛名駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
安中榛名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +60.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 49.0年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 46.9 坪から +519.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
高崎駅 83.0 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.5％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.4年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 70.8 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 58.6 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.5 ％ → 2026年 24.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 32.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示