【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -44.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.6年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 69.9 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 43.9 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -43.1 ％、坪単価は 81.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -43.1 ％(坪単価 -61.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.6 年 → 2025年 20.1 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.2 分 → 2025年 19.1 分、-13.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 46.3万/坪 (27.8年/56.7坪) | 49.4万/坪 (22.1年/80.2坪) | 55.0万/坪 (19.0年/98.7坪) |
| 倉賀野駅 | 63.6万/坪 (19.8年/54.9坪) | 63.8万/坪 (17.4年/80.8坪) | 81.9万/坪 (7.5年/63.4坪) |
| 高崎駅 | 81.7万/坪 (18.4年/65.0坪) | 144万/坪 (25.2年/60.2坪) | 86.0万/坪 (17.7年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.4年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 80.8 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 41.3 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.1 分 → 2025年 14.1 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.4 年 → 2025年 19.8 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
高崎駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 25.2年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 60.2 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 49.1 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 18.4 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示