【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1件)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 33.1年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 177.0 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 38.8 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 18 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。羽根尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽根尾駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽根尾駅)は +30.8 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬原町駅)は -89.4 ％(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 85.2 分 → 2025年 67.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.1 年 → 2025年 38.7 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.5 ％ → 2025年 59.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった万座・鹿沢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -6件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -6.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR吾妻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 18.3万/坪 (40.5年/116坪) | 46.7万/坪 (22.3年/86.2坪) | 33.3万/坪 (26.3年/90.8坪) |
| 金島駅 | - | - | 54.1万/坪 (0年/90.8坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | 18.9万/坪 (11.8年/69.6坪) |
| 中之条駅 | 5.0万/坪 (32.4年/263坪) | 11.5万/坪 (28.8年/147坪) | 12.5万/坪 (25.8年/205坪) |
| 群馬原町駅 | 5.3万/坪 (61.8年/185坪) | 49.9万/坪 (44.1年/363坪) | 2.7万/坪 (32.8年/281坪) |
| 郷原駅 | - | - | - |
| 矢倉駅 | 12.6万/坪 (34.8年/81.7坪) | - | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | 2.3万/坪 (44.8年/27.2坪) |
| 長野原草津口駅 | - | 30.8万/坪 (25.4年/96.3坪) | 18.4万/坪 (33.3年/116坪) |
| 群馬大津駅 | - | 0.22万/坪 (36.8年/454坪) | - |
| 羽根尾駅 | 24.6万/坪 (30.2年/266坪) | 18.8万/坪 (35.3年/209坪) | - |
| 袋倉駅 | - | - | 13.6万/坪 (53.3年/298坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 36.5万/坪 (37.9年/176坪) | 31.0万/坪 (36.8年/170坪) | 20.8万/坪 (36.3年/180坪) |
| 大前駅 | 27.4万/坪 (39.8年/153坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽根尾駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
羽根尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +5.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 35.3年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 265.6 坪 (昨年 209.5 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 34.8 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.3 年 → 2025年 30.2 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 80.0 ％)
群馬原町駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
群馬原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.4％( -44.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 61.8年(昨年 44.1年から +40.1 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 363.0 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.7 分 → 2025年 11.0 分、-29.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 44.1 年 → 2025年 61.8 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示