【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.7％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 33.1年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 177.0 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 38.8 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。渋川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは渋川駅で昨年に比べ -8.7 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(渋川駅)は -8.7 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋川駅)は -8.7 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.1 年 → 2025年 24.8 年、-25.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 42.7万/坪 (24.8年/150坪) | 46.7万/坪 (22.3年/86.2坪) | 33.3万/坪 (26.3年/90.8坪) |
| 金島駅 | - | - | 54.1万/坪 (0年/90.8坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | 18.9万/坪 (11.8年/69.6坪) |
| 中之条駅 | - | 11.5万/坪 (28.8年/147坪) | 12.5万/坪 (25.8年/205坪) |
| 群馬原町駅 | - | 49.9万/坪 (44.1年/363坪) | 2.7万/坪 (32.8年/281坪) |
| 郷原駅 | - | - | - |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | 2.3万/坪 (44.8年/27.2坪) |
| 長野原草津口駅 | - | 30.8万/坪 (25.4年/96.3坪) | 18.4万/坪 (33.3年/116坪) |
| 群馬大津駅 | - | 0.22万/坪 (36.8年/454坪) | - |
| 羽根尾駅 | - | 18.8万/坪 (35.3年/209坪) | - |
| 袋倉駅 | - | - | 13.6万/坪 (53.3年/298坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | - | 31.0万/坪 (36.8年/170坪) | 20.8万/坪 (36.3年/180坪) |
| 大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋川駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.3年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 86.2 坪から +73.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.9 坪から +51.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.3 年 → 2025年 24.8 年、+10.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示