【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -4.1％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.1年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 76.3 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 37.1 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国谷駅、南宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安塚駅で昨年に比べ +2013.5 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(安塚駅、国谷駅)は +1036.5 ％(坪単価 +56.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西川田駅、壬生駅)は -26.9 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.1 年 → 2025年 21.7 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 18.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.5％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 73.0万/坪 (13.5年/73.2坪) | 61.4万/坪 (20.2年/82.3坪) | 45.2万/坪 (21.8年/76.6坪) |
| 野州平川駅 | 65.4万/坪 (2.6年/74.1坪) | 68.5万/坪 (13.9年/68.7坪) | 12.8万/坪 (46.3年/81.7坪) |
| 野州大塚駅 | 6.1万/坪 (49.3年/151坪) | - | 17.7万/坪 (50.3年/115坪) |
| 壬生駅 | 33.2万/坪 (32.0年/112坪) | 43.1万/坪 (24.3年/74.1坪) | 36.7万/坪 (26.7年/133坪) |
| 国谷駅 | 188万/坪 (0.25年/66.6坪) | 118万/坪 (20.8年/68.1坪) | 40.7万/坪 (14.3年/172坪) |
| おもちゃのまち駅 | 72.7万/坪 (27.0年/87.0坪) | 63.6万/坪 (18.9年/62.8坪) | 28.9万/坪 (42.9年/129坪) |
| 安塚駅 | 45.1万/坪 (24.3年/60.5坪) | 2.1万/坪 (35.3年/99.8坪) | 38.6万/坪 (23.3年/72.6坪) |
| 西川田駅 | 60.6万/坪 (26.7年/50.8坪) | 87.4万/坪 (23.3年/63.0坪) | 45.9万/坪 (23.9年/61.4坪) |
| 江曽島駅 | 63.0万/坪 (24.5年/63.2坪) | 71.6万/坪 (20.1年/69.6坪) | 43.3万/坪 (26.4年/102坪) |
| 南宇都宮駅 | 71.3万/坪 (27.3年/70.0坪) | 55.4万/坪 (25.8年/52.6坪) | 114万/坪 (23.3年/77.1坪) |
| 東武宇都宮駅 | 62.7万/坪 (22.6年/81.1坪) | 74.5万/坪 (16.5年/82.4坪) | 57.8万/坪 (25.5年/90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安塚駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +2013.5 ％)
安塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2013.5％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 35.3年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 99.8 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 24.3 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
国谷駅 188.4 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
国谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.5％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.8年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 68.1 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.2 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.8 年 → 2025年 0.3 年、-98.8 ％と大きく減少)
西川田駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
西川田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.3年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 63.0 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 32.3 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.3 年 → 2025年 26.7 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
壬生駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
壬生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 24.3年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 74.1 坪から +51.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.0 坪から +31.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 32.0 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示