【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の真岡鐵道 (下館駅～ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 25.0年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 107.0 坪から -61.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.6 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。下館駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下館駅で昨年に比べ -12.7 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は -12.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は -12.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 15.3 年、-38.9 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下館駅 | 37.8万/坪 (15.3年/40.8坪) | 43.3万/坪 (26.0年/115坪) | 39.0万/坪 (19.2年/70.5坪) |
| 下館二高前駅 | - | 20.2万/坪 (18.8年/77.1坪) | - |
| 折本駅 | - | 6.0万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| ひぐち駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 26.0年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 115.0 坪から -64.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 51.0 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 15.3 年、-41.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示