【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -27.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 27.9年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 96.0 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 52.5 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寺原駅、南守谷駅、小絹駅、石下駅、下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西取手駅で昨年に比べ +849.1 ％、坪単価は 91.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西取手駅、水海道駅)は +542.9 ％(坪単価 +51.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒子駅、宗道駅)は -89.9 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.9 年 → 2025年 23.4 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.9 分 → 2025年 26.0 分、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 20.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 43.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +91.9％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 58.9万/坪 (20.4年/54.6坪) | 58.5万/坪 (28.1年/63.1坪) | 72.9万/坪 (22.2年/71.2坪) |
| 西取手駅 | 91.0万/坪 (2.1年/47.4坪) | 9.6万/坪 (59.8年/99.8坪) | - |
| 寺原駅 | 92.6万/坪 (0.8年/48.4坪) | 48.2万/坪 (29.3年/54.5坪) | 30.5万/坪 (30.5年/127坪) |
| 新取手駅 | 48.4万/坪 (17.8年/42.4坪) | 17.9万/坪 (31.3年/49.2坪) | 74.2万/坪 (4.8年/40.1坪) |
| ゆめみ野駅 | 46.3万/坪 (18.8年/38.9坪) | 78.6万/坪 (10.8年/59.7坪) | 70.1万/坪 (23.5年/50.7坪) |
| 稲戸井駅 | 52.2万/坪 (39.3年/71.1坪) | 53.6万/坪 (38.8年/287坪) | 80.3万/坪 (0.8年/61.3坪) |
| 戸頭駅 | 86.0万/坪 (18.6年/59.9坪) | 31.1万/坪 (38.3年/206坪) | 56.1万/坪 (26.8年/59.7坪) |
| 南守谷駅 | 90.1万/坪 (21.8年/53.9坪) | 46.7万/坪 (26.8年/56.5坪) | 93.3万/坪 (11.8年/83.6坪) |
| 守谷駅 | 78.9万/坪 (22.2年/127坪) | 76.5万/坪 (19.2年/107坪) | 70.2万/坪 (25.5年/82.2坪) |
| 新守谷駅 | 67.7万/坪 (27.5年/58.2坪) | 62.5万/坪 (26.3年/63.1坪) | 66.5万/坪 (23.2年/85.3坪) |
| 小絹駅 | 43.9万/坪 (27.3年/78.7坪) | 33.4万/坪 (36.6年/65.6坪) | 17.4万/坪 (43.8年/52.2坪) |
| 水海道駅 | 30.8万/坪 (24.9年/74.4坪) | 9.1万/坪 (53.1年/127坪) | 48.9万/坪 (23.8年/56.0坪) |
| 北水海道駅 | 21.6万/坪 (38.8年/155坪) | 20.8万/坪 (35.4年/146坪) | 45.9万/坪 (33.8年/239坪) |
| 中妻駅 | - | - | 15.4万/坪 (47.8年/45.4坪) |
| 三妻駅 | - | - | 8.5万/坪 (30.3年/209坪) |
| 南石下駅 | - | 23.8万/坪 (34.4年/154坪) | - |
| 石下駅 | 39.0万/坪 (19.3年/121坪) | 20.5万/坪 (40.8年/181坪) | 46.4万/坪 (20.1年/199坪) |
| 玉村駅 | - | - | - |
| 宗道駅 | 5.3万/坪 (36.8年/148坪) | 36.4万/坪 (18.3年/60.5坪) | 14.1万/坪 (39.6年/202坪) |
| 下妻駅 | - | 42.7万/坪 (24.6年/104坪) | 30.2万/坪 (30.9年/81.1坪) |
| 大宝駅 | - | - | 16.9万/坪 (38.8年/284坪) |
| 騰波ノ江駅 | - | - | 12.7万/坪 (46.8年/148坪) |
| 黒子駅 | 2.8万/坪 (49.8年/61.5坪) | 50.3万/坪 (18.8年/129坪) | 6.2万/坪 (43.5年/76.6坪) |
| 大田郷駅 | 13.9万/坪 (37.4年/154坪) | - | 58.8万/坪 (12.8年/59.0坪) |
| 下館駅 | 39.6万/坪 (21.6年/189坪) | 26.6万/坪 (33.8年/149坪) | 42.2万/坪 (12.3年/79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西取手駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +849.1 ％)
西取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +849.1％( +81.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.1年(昨年 59.8年から -96.5 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 99.8 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 59.8 年 → 2025年 2.1 年、-96.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
水海道駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +236.7 ％)
水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +236.7％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 53.1年から -53.1 ％減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 127.1 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 43.4 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.1 年 → 2025年 24.9 年、-53.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 27.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
黒子駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
黒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 18.8年から +165.3 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 129.3 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 30.8 坪から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.8 分 → 2025年 4.3 分、-83.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 49.8 年、+165.3 ％と大きく増加)
宗道駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
宗道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.3％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 18.3年から +101.3 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 60.5 坪から +145.0 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 36.8 年、+101.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 120.0 分、+1042.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示