【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 24.4年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 112.0 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 49.1 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(下館駅、結城駅)は +8.9 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東結城駅、新治駅)は -86.9 ％(坪単価 -64.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.7 分 → 2025年 18.5 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.4 年 → 2025年 30.2 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 34.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -91.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | 37.8万/坪 (17.5年/60.5坪) | 15.5万/坪 (32.5年/66.6坪) |
| 結城駅 | 44.6万/坪 (30.1年/95.4坪) | 42.8万/坪 (18.8年/98.0坪) | 48.5万/坪 (18.8年/84.7坪) |
| 東結城駅 | 3.3万/坪 (41.5年/178坪) | 95.0万/坪 (0.5年/93.8坪) | 57.2万/坪 (0.5年/90.2坪) |
| 川島駅 | - | 14.0万/坪 (48.5年/277坪) | 7.8万/坪 (38.5年/203坪) |
| 玉戸駅 | 28.3万/坪 (33.4年/71.1坪) | 27.9万/坪 (32.8年/75.1坪) | 22.9万/坪 (35.7年/121坪) |
| 下館駅 | 44.6万/坪 (22.0年/54.1坪) | 39.2万/坪 (22.3年/107坪) | 42.4万/坪 (10.7年/73.7坪) |
| 新治駅 | 10.9万/坪 (36.5年/103坪) | 48.1万/坪 (26.5年/294坪) | 45.4万/坪 (14.0年/66.6坪) |
| 大和駅 | - | - | 18.1万/坪 (34.5年/230坪) |
| 岩瀬駅 | - | 12.1万/坪 (45.5年/103坪) | 42.3万/坪 (27.5年/118坪) |
| 羽黒駅 | 18.1万/坪 (34.5年/174坪) | 20.3万/坪 (46.5年/169坪) | - |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | - | 12.6万/坪 (31.5年/66.6坪) | 9.8万/坪 (28.5年/188坪) |
| 笠間駅 | 13.9万/坪 (38.4年/104坪) | - | 37.0万/坪 (23.2年/169坪) |
| 宍戸駅 | 37.0万/坪 (0年/545坪) | - | 17.2万/坪 (45.2年/131坪) |
| 友部駅 | 41.9万/坪 (23.0年/171坪) | 59.1万/坪 (6.5年/59.4坪) | 56.8万/坪 (20.9年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.3年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 107.2 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 44.0 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 10.5 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
結城駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 18.8年から +60.2 ％増)。平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 98.0 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 36.1 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.9 分 → 2025年 16.1 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 30.1 年、+60.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 36.4 ％)
東結城駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
東結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -91.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 0.5年から +8138.6 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 93.8 坪から +90.3 ％増)。平均建物面積は 269.2 坪 (昨年 48.4 坪から +456.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 41.5 年、+8138.6 ％と大きく増加)
新治駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
新治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 26.5年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 294.4 坪から -65.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 41.8 坪から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.5 年 → 2025年 36.5 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 23.0 分、+46.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示