JR宇都宮線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年7月〜9月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 18.1年から +32.6 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 76.8 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.7 坪から -23.6 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -19.9 ％、坪単価は 42.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は -19.9 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -19.9 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 4.9 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 24.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 24.1 年、+32.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 29.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.9 ％ → 2025年 29.3 ％)