【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -37.2％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 106.4 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 54.4 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。水戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水戸駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 76.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(水戸駅)は +26.2 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(常陸大宮駅)は -79.1 ％(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常陸大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.1％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 76.3万/坪 (15.9年/84.8坪) | 60.4万/坪 (19.6年/93.4坪) | 65.4万/坪 (21.2年/121坪) |
| 常陸青柳駅 | 25.2万/坪 (38.5年/72.6坪) | - | - |
| 常陸津田駅 | - | - | - |
| 後台駅 | 102万/坪 (22.0年/228坪) | - | 3.1万/坪 (47.5年/182坪) |
| 下菅谷駅 | - | 95.2万/坪 (0年/37.8坪) | 118万/坪 (0.5年/64.3坪) |
| 中菅谷駅 | 62.6万/坪 (16.5年/72.6坪) | 100万/坪 (0.5年/62.0坪) | 29.8万/坪 (27.5年/296坪) |
| 上菅谷駅 | 87.7万/坪 (0.00年/61.6坪) | 93.1万/坪 (15.5年/69.6坪) | 71.6万/坪 (11.7年/141坪) |
| 常陸鴻巣駅 | 60.1万/坪 (10.5年/103坪) | - | 14.7万/坪 (51.5年/303坪) |
| 瓜連駅 | - | 57.2万/坪 (13.2年/88.7坪) | 25.2万/坪 (35.5年/104坪) |
| 静駅 | 1.0万/坪 (40.5年/266坪) | - | 13.8万/坪 (18.5年/118坪) |
| 常陸大宮駅 | 13.6万/坪 (28.5年/281坪) | 65.2万/坪 (9.9年/96.0坪) | 40.6万/坪 (17.3年/148坪) |
| 玉川村駅 | - | 0.03万/坪 (0年/151坪) | - |
| 野上原駅 | - | - | - |
| 山方宿駅 | - | 0.05万/坪 (59.5年/237坪) | 18.3万/坪 (0年/454坪) |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | 7.4万/坪 (52.5年/148坪) |
| 上小川駅 | - | 0.3万/坪 (49.5年/175坪) | - |
| 袋田駅 | - | 18.9万/坪 (29.5年/224坪) | - |
| 常陸大子駅 | 17.2万/坪 (36.5年/78.7坪) | - | 33.1万/坪 (26.5年/393坪) |
| 下野宮駅 | - | 7.8万/坪 (47.5年/87.7坪) | - |
| 南酒出駅 | - | - | - |
| 額田駅 | - | - | 9.8万/坪 (47.5年/363坪) |
| 河合駅 | - | - | 3.2万/坪 (52.5年/148坪) |
| 谷河原駅 | 23.6万/坪 (26.5年/75.6坪) | - | - |
| 常陸太田駅 | 27.4万/坪 (35.7年/126坪) | 39.5万/坪 (36.9年/196坪) | 38.4万/坪 (25.0年/329坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -42.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 19.6年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 93.4 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 61.5 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.6 年 → 2025年 15.9 年、-18.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 56.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 12.0 ％)
常陸大宮駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
常陸大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.1％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 9.9年から +188.5 ％増)。平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 96.0 坪から +192.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 64.8 坪から -25.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.9 年 → 2025年 28.5 年、+188.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 35.0 分、+93.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示