【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -35.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.8年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 108.8 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 51.6 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。常陸大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸太田駅で昨年に比べ +314.9 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(常陸太田駅)は +314.9 ％(坪単価 +52.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上菅谷駅)は -30.9 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.8 年 → 2025年 21.4 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.8 分 → 2025年 29.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 28.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常陸大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.4％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -25.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 48.0万/坪 (23.3年/85.7坪) | 58.2万/坪 (24.0年/106坪) | 80.5万/坪 (17.9年/99.4坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | - |
| 常陸津田駅 | - | 12.4万/坪 (0年/197坪) | 54.1万/坪 (11.3年/92.3坪) |
| 後台駅 | - | 14.9万/坪 (40.3年/151坪) | - |
| 下菅谷駅 | - | 17.3万/坪 (49.3年/67.3坪) | |
| 中菅谷駅 | 49.0万/坪 (23.9年/74.1坪) | - | 65.3万/坪 (12.0年/76.5坪) |
| 上菅谷駅 | 58.8万/坪 (29.3年/90.8坪) | 85.2万/坪 (21.3年/66.2坪) | 80.8万/坪 (0.25年/81.2坪) |
| 常陸鴻巣駅 | 40.9万/坪 (6.3年/96.8坪) | - | - |
| 瓜連駅 | - | 22.6万/坪 (33.3年/106坪) | 35.8万/坪 (35.3年/93.8坪) |
| 静駅 | - | 7.0万/坪 (41.3年/175坪) | 15.1万/坪 (33.3年/90.8坪) |
| 常陸大宮駅 | 84.0万/坪 (0.8年/65.8坪) | 54.4万/坪 (26.7年/88.6坪) | 24.9万/坪 (23.5年/137坪) |
| 玉川村駅 | - | - | - |
| 野上原駅 | - | - | - |
| 山方宿駅 | - | - | - |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | - | - |
| 袋田駅 | - | - | - |
| 常陸大子駅 | - | - | - |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | - | - | - |
| 額田駅 | - | - | - |
| 河合駅 | - | - | - |
| 谷河原駅 | - | - | 27.0万/坪 (32.3年/148坪) |
| 常陸太田駅 | 69.6万/坪 (3.3年/53.7坪) | 16.8万/坪 (36.8年/91.9坪) | 37.5万/坪 (27.3年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常陸太田駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +314.9 ％)
常陸太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +314.9％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 36.8年から -91.2 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 91.9 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 30.6 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.8 年 → 2025年 3.3 年、-91.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.4 分 → 2025年 17.5 分、-60.6 ％と大きく減少)
上菅谷駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.3年から +37.6 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.2 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 32.3 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 10.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.3 年 → 2025年 29.3 年、+37.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示