【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.7年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 102.1 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 47.3 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。曽根田駅、美術館図書館前駅、泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽根田駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(曽根田駅、泉駅)は +46.0 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩代清水駅、福島駅)は -33.6 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.7 分 → 2025年 21.2 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美術館図書館前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 45.0万/坪 (28.8年/85.5坪) | 67.2万/坪 (27.8年/99.3坪) | 73.7万/坪 (22.9年/86.2坪) |
| 曽根田駅 | 59.0万/坪 (34.8年/71.1坪) | 38.1万/坪 (41.8年/45.4坪) | - |
| 美術館図書館前駅 | 75.8万/坪 (20.2年/71.4坪) | 62.0万/坪 (14.8年/172坪) | - |
| 岩代清水駅 | 59.3万/坪 (20.5年/67.7坪) | 90.0万/坪 (11.8年/47.9坪) | 73.3万/坪 (15.1年/51.7坪) |
| 泉駅 | 69.6万/坪 (16.1年/78.0坪) | 50.8万/坪 (23.4年/122坪) | 64.3万/坪 (13.8年/59.5坪) |
| 上松川駅 | 33.7万/坪 (48.1年/74.1坪) | 45.6万/坪 (32.0年/72.0坪) | 80.5万/坪 (0年/48.4坪) |
| 笹谷駅 | 68.1万/坪 (23.0年/65.8坪) | 72.5万/坪 (12.9年/75.4坪) | 66.4万/坪 (30.3年/116坪) |
| 桜水駅 | - | 41.5万/坪 (37.0年/137坪) | 73.0万/坪 (19.3年/60.9坪) |
| 平野駅 | 16.5万/坪 (47.8年/130坪) | - | - |
| 医王寺前駅 | - | - | 43.4万/坪 (22.3年/49.2坪) |
| 花水坂駅 | 52.9万/坪 (23.8年/72.6坪) | - | 26.8万/坪 (29.8年/93.8坪) |
| 飯坂温泉駅 | 3.3万/坪 (29.8年/69.6坪) | - | 55.3万/坪 (15.4年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曽根田駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
曽根田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.8％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 41.8年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 45.4 坪から +56.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.3 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.8 年 → 2025年 34.8 年、-16.8 ％と減少)
泉駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.2％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 23.4年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 121.6 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 47.3 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 16.1 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.4 分 → 2025年 27.9 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
岩代清水駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 11.8年から +74.4 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 47.9 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 24.2 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 20.5 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.5 分、+14.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
福島駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.8年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 99.3 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 53.6 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示