【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.1％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 23.2年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 88.8 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 56.4 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福島駅)は -28.1 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -28.1 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.2 年 → 2026年 31.2 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.6 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.1％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.1％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 52.4万/坪 (31.2年/113坪) | 73.0万/坪 (23.2年/88.8坪) | 62.5万/坪 (28.3年/91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.1％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 23.2年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 88.8 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 56.4 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.2 年 → 2026年 31.2 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.6 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示