【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -53.5％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.9年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 102.0 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 46.1 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉駅で昨年に比べ +37.2 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉駅、いわき駅)は +20.7 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勿来駅、湯本駅)は -41.7 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 21.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.2％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勿来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 15.6万/坪 (39.0年/136坪) | 27.1万/坪 (36.0年/124坪) | 52.3万/坪 (5.6年/63.2坪) |
| 植田駅 | 35.2万/坪 (30.6年/72.9坪) | 43.4万/坪 (20.1年/112坪) | 37.6万/坪 (20.0年/94.1坪) |
| 泉駅 | 69.6万/坪 (16.1年/78.0坪) | 50.8万/坪 (23.4年/122坪) | 64.3万/坪 (13.8年/59.5坪) |
| 湯本駅 | 31.7万/坪 (37.8年/91.5坪) | 53.7万/坪 (22.8年/109坪) | 35.3万/坪 (36.9年/113坪) |
| 内郷駅 | 59.6万/坪 (15.5年/59.0坪) | 72.8万/坪 (2.6年/65.5坪) | 31.2万/坪 (34.9年/82.4坪) |
| いわき駅 | 66.1万/坪 (15.0年/83.6坪) | 63.4万/坪 (18.1年/91.9坪) | 75.2万/坪 (13.4年/67.8坪) |
| 草野駅 | 56.5万/坪 (41.3年/59.7坪) | 64.4万/坪 (3.3年/57.3坪) | 69.0万/坪 (19.8年/51.9坪) |
| 四ツ倉駅 | 61.4万/坪 (7.3年/49.2坪) | 59.6万/坪 (9.8年/78.1坪) | 48.1万/坪 (19.1年/74.3坪) |
| 久ノ浜駅 | - | 54.9万/坪 (29.3年/69.6坪) | - |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | - | 14.7万/坪 (38.8年/188坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | 21.5万/坪 (21.8年/99.8坪) |
| 木戸駅 | - | - | - |
| 竜田駅 | - | - | 6.6万/坪 (31.8年/182坪) |
| 富岡駅 | - | 8.9万/坪 (29.8年/178坪) | 21.3万/坪 (20.8年/72.6坪) |
| 夜ノ森駅 | - | 15.9万/坪 (20.8年/103坪) | 18.3万/坪 (16.2年/179坪) |
| 大野駅 | - | - | 19.4万/坪 (17.8年/87.7坪) |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | - | 33.4万/坪 (20.8年/144坪) | 7.1万/坪 (43.8年/93.8坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | - | 13.8万/坪 (37.3年/197坪) | 8.8万/坪 (28.3年/293坪) |
| 磐城太田駅 | - | 66.1万/坪 (25.8年/127坪) | 55.1万/坪 (6.8年/188坪) |
| 原ノ町駅 | - | 13.8万/坪 (41.5年/117坪) | 18.8万/坪 (32.0年/114坪) |
| 鹿島駅 | - | 30.1万/坪 (27.1年/94.8坪) | - |
| 日立木駅 | - | 2.4万/坪 (27.8年/363坪) | - |
| 相馬駅 | - | 61.5万/坪 (19.4年/84.7坪) | 28.7万/坪 (19.8年/79.7坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | 55.9万/坪 (11.8年/84.7坪) | 30.3万/坪 (6.8年/112坪) |
| 新地駅 | - | 81.1万/坪 (0.8年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.2％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 23.4年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 121.6 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 47.3 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 16.1 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.4 分 → 2025年 27.9 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
いわき駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
いわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.1年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 91.9 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 55.4 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.1 年 → 2025年 15.0 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.6 分 → 2025年 38.2 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
勿来駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
勿来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 36.0年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 123.6 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 52.2 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
湯本駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 22.8年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 108.6 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 42.3 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.4 分 → 2025年 21.7 分、-40.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 37.8 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示