【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて -53.4％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 25.4年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 104.1 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 51.7 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鏡石駅、郡山駅、二本松駅、東福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑折駅で昨年に比べ +1249.2 ％、坪単価は 66.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑折駅、松川駅)は +1094.7 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊達駅、南福島駅)は -49.3 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.4 年 → 2025年 21.6 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.8 分 → 2025年 31.8 分、-15.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -37.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | 27.5万/坪 (19.8年/84.7坪) | - | - |
| 新白河駅 | - | 27.4万/坪 (30.7年/156坪) | 38.1万/坪 (20.9年/139坪) |
| 白河駅 | - | 14.5万/坪 (36.8年/126坪) | 21.9万/坪 (35.6年/109坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | - | - | 25.3万/坪 (50.8年/133坪) |
| 矢吹駅 | - | 11.6万/坪 (38.4年/130坪) | 18.5万/坪 (38.2年/72.8坪) |
| 鏡石駅 | 51.8万/坪 (16.8年/96.8坪) | 26.6万/坪 (29.5年/158坪) | 32.3万/坪 (22.3年/91.5坪) |
| 須賀川駅 | 56.2万/坪 (25.0年/65.0坪) | 58.5万/坪 (16.0年/99.0坪) | 51.0万/坪 (24.5年/73.8坪) |
| 安積永盛駅 | 69.1万/坪 (14.8年/81.7坪) | 73.8万/坪 (13.3年/65.0坪) | 70.3万/坪 (32.0年/68.1坪) |
| 郡山駅 | 75.8万/坪 (16.6年/71.1坪) | 62.8万/坪 (24.3年/90.8坪) | 66.3万/坪 (22.1年/92.6坪) |
| 日和田駅 | - | 77.1万/坪 (9.8年/94.8坪) | 53.2万/坪 (23.8年/217坪) |
| 五百川駅 | - | - | 61.3万/坪 (29.3年/83.9坪) |
| 本宮駅 | 56.5万/坪 (20.8年/114坪) | 67.6万/坪 (15.4年/62.8坪) | 39.2万/坪 (19.0年/69.4坪) |
| 杉田駅 | - | 61.4万/坪 (21.3年/79.4坪) | 97.2万/坪 (-0.25年/188坪) |
| 二本松駅 | 53.7万/坪 (15.8年/113坪) | 31.3万/坪 (29.8年/69.0坪) | 51.5万/坪 (13.1年/67.1坪) |
| 安達駅 | - | 56.2万/坪 (31.8年/134坪) | 30.8万/坪 (33.8年/71.1坪) |
| 松川駅 | 49.1万/坪 (9.1年/59.0坪) | 4.7万/坪 (34.0年/204坪) | 42.5万/坪 (34.6年/137坪) |
| 金谷川駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 36.1万/坪 (33.7年/77.9坪) | 56.9万/坪 (26.2年/97.5坪) | 60.4万/坪 (22.2年/68.8坪) |
| 福島駅 | 45.0万/坪 (28.8年/85.5坪) | 67.2万/坪 (27.8年/99.3坪) | 73.7万/坪 (22.9年/86.2坪) |
| 東福島駅 | 73.5万/坪 (8.4年/55.5坪) | 60.1万/坪 (30.8年/65.0坪) | 52.1万/坪 (43.8年/48.4坪) |
| 伊達駅 | 26.7万/坪 (46.5年/95.8坪) | 70.5万/坪 (16.9年/98.0坪) | 46.6万/坪 (18.8年/69.6坪) |
| 桑折駅 | 66.9万/坪 (29.8年/77.1坪) | 5.0万/坪 (55.8年/188坪) | 23.0万/坪 (39.3年/93.8坪) |
| 藤田駅 | - | 47.1万/坪 (0.8年/68.8坪) | 3.9万/坪 (49.8年/81.7坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑折駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +1249.2 ％)
桑折駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1249.2％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 55.8年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 187.6 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 66.6 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.8 年 → 2025年 29.8 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 8.5 分、-55.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
松川駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +940.3 ％)
松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +940.3％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 34.0年から -73.3 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 204.2 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.2 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.0 年 → 2025年 9.1 年、-73.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.2 分 → 2025年 20.7 分、-52.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
伊達駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
伊達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 16.9年から +174.7 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 98.0 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 30.4 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 8.7 分、-48.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.9 年 → 2025年 46.5 年、+174.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
南福島駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
南福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 26.2年から +28.4 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 97.5 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 51.3 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 33.7 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 37.1 分、+86.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 70.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示