【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -45.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.8年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 95.2 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 48.9 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笹木野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ +113.0 ％、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +113.0 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -33.0 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.9 分 → 2025年 23.6 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 45.0万/坪 (28.8年/85.5坪) | 67.2万/坪 (27.8年/99.3坪) | 73.7万/坪 (22.9年/86.2坪) |
| 笹木野駅 | 56.3万/坪 (25.3年/61.3坪) | 47.4万/坪 (22.3年/70.4坪) | 38.1万/坪 (26.3年/103坪) |
| 庭坂駅 | 43.9万/坪 (24.0年/134坪) | 20.6万/坪 (35.2年/100坪) | 60.8万/坪 (11.1年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +113.0 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 35.2年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 100.4 坪から +33.7 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 26.9 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.2 年 → 2025年 24.0 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 59.0 分 → 2025年 8.0 分、-86.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
福島駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.8年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 99.3 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 53.6 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示