この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 42.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 192.5 坪 (昨年 147.7 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 55.1 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(赤湯駅)は +144.2 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮内駅)は +112.9 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.6 分 → 2025年 14.5 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +144.2％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.9％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 26.4万/坪 (21.5年/454坪) | 10.8万/坪 (33.5年/154坪) | 9.5万/坪 (27.8年/74.5坪) |
| 南陽市役所駅 | - | 33.1万/坪 (32.5年/103坪) | - |
| 宮内駅 | 9.9万/坪 (59.5年/99.8坪) | 4.7万/坪 (52.5年/52.9坪) | 10.0万/坪 (27.5年/96.8坪) |
| おりはた駅 | - | 8.3万/坪 (37.5年/206坪) | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | - | 1.8万/坪 (73.6年/60.5坪) |
| 南長井駅 | - | 24.6万/坪 (34.5年/31.8坪) | 26.4万/坪 (36.5年/103坪) |
| 長井駅 | 7.3万/坪 (46.5年/108坪) | - | 20.5万/坪 (46.5年/146坪) |
| あやめ公園駅 | - | 2.5万/坪 (0年/228坪) | 2.8万/坪 (59.0年/144坪) |
| 羽前成田駅 | - | 5.5万/坪 (54.5年/115坪) | |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | 7.0万/坪 (35.5年/333坪) | 5.2万/坪 (0年/278坪) |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | 0.5万/坪 (68.6年/197坪) |
| 荒砥駅 | - | 3.2万/坪 (47.9年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +144.2 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +144.2％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 33.5年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 154.3 坪から +194.1 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 114.2 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.5 年 → 2025年 21.5 年、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 28.0 分、+93.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
宮内駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +112.9％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 52.5年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 52.9 坪から +88.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 52.5 年 → 2025年 59.5 年、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示