【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 36.1年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 128.7 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 89.6 坪から -44.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狩川駅で昨年に比べ +78357.1 ％、坪単価は 34.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(狩川駅)は +78357.1 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(升形駅)は -37.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.1 年 → 2025年 32.2 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.1 分 → 2025年 18.6 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった升形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 23.5万/坪 (35.9年/99.7坪) | 17.9万/坪 (36.3年/142坪) | 22.1万/坪 (36.0年/117坪) |
| 升形駅 | 2.3万/坪 (40.3年/127坪) | 3.7万/坪 (30.8年/182坪) | - |
| 津谷駅 | 14.9万/坪 (11.0年/148坪) | - | |
| 古口駅 | - | - | - |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | 34.5万/坪 (16.3年/49.9坪) | 0.04万/坪 (65.0年/81.7坪) | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 40.1万/坪 (28.8年/85.1坪) | 40.6万/坪 (29.2年/61.4坪) | 42.4万/坪 (24.4年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狩川駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +78357.1 ％)
狩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +78357.1％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 65.0年から -75.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 81.7 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 65.0 年 → 2025年 16.3 年、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
升形駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
升形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 30.8年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 181.5 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 74.1 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 33.7 分、-62.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.8 年 → 2025年 40.3 年、+30.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示