【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +109.7％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 47.8年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 121.6 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 61.7 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。升形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余目駅で昨年に比べ +833.1 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(余目駅)は +833.1 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -31.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.8 年 → 2025年 36.3 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.2 分 → 2025年 15.9 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +833.1％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった升形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 12.8万/坪 (37.8年/93.8坪) | 18.8万/坪 (45.3年/87.7坪) | 35.0万/坪 (33.5年/116坪) |
| 升形駅 | 0.9万/坪 (0年/215坪) | 0.6万/坪 (0年/293坪) | - |
| 津谷駅 | - | - | - |
| 古口駅 | - | - | - |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | - | - | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 38.3万/坪 (35.3年/82.2坪) | 4.1万/坪 (55.3年/51.4坪) | 60.6万/坪 (7.3年/215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余目駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +833.1 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +833.1％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 55.3年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 51.4 坪から +59.8 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 75.6 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.3 年 → 2025年 35.3 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 16.5 分、+312.5 ％と大きく増加)
新庄駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 45.3年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 87.7 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 44.4 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 45.3 年 → 2025年 37.8 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 17.0 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示