【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 36.8年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 148.1 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 135.8 坪から -61.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(津谷駅)は +264.5 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は -55.2 ％(坪単価 -40.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.3％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +264.5％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 32.7万/坪 (40.3年/78.3坪) | 13.6万/坪 (44.6年/201坪) | 18.6万/坪 (33.4年/102坪) |
| 升形駅 | 3.7万/坪 (32.0年/99.8坪) | - | - |
| 津谷駅 | 14.9万/坪 (11.0年/148坪) | - | |
| 古口駅 | - | - | - |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | - | 0.04万/坪 (65.0年/81.7坪) | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 32.7万/坪 (36.5年/116坪) | 73.1万/坪 (4.0年/64.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津谷駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +264.5 ％)
津谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +264.5％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 35.0年から -68.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 245.0 坪から -87.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 11.0 年、-68.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.0 分 → 2025年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
余目駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.2％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 4.0年から +812.2 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 64.0 坪から +81.9 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 28.7 坪から +60.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.3 分 → 2025年 14.0 分、-52.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.0 年 → 2025年 36.5 年、+812.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示