【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 36.0年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 151.2 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 77.8 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米内沢駅で昨年に比べ +681.2 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(米内沢駅)は +681.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(合川駅)は -96.8 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.0 年 → 2025年 31.1 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 24.1 分、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +72.8％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.8％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | - | - |
| 合川駅 | 0.5万/坪 (66.3年/60.5坪) | 14.1万/坪 (29.4年/124坪) | 3.5万/坪 (48.5年/116坪) |
| 上杉駅 | - | 23.3万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 米内沢駅 | 6.8万/坪 (23.5年/169坪) | 0.9万/坪 (55.2年/234坪) | 5.2万/坪 (34.9年/195坪) |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | 3.8万/坪 (36.5年/293坪) | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 比立内駅 | - | 2.3万/坪 (59.3年/151坪) | 5.2万/坪 (45.5年/106坪) |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | - | 2.6万/坪 (60.0年/103坪) |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | 5.7万/坪 (25.0年/514坪) | - | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | - | - | - |
| 羽後太田駅 | - | - | 123万/坪 (-0.50年/163坪) |
| 角館駅 | 24.4万/坪 (23.9年/74.9坪) | 14.1万/坪 (31.4年/139坪) | 15.9万/坪 (42.0年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米内沢駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +681.2 ％)
米内沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +681.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 55.2年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 234.4 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 71.1 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.2 年 → 2025年 23.5 年、-57.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.0 分 → 2025年 23.0 分、+15.0 ％と増加)
合川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
合川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.8％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 66.3年(昨年 29.4年から +125.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 124.0 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 53.9 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.4 年 → 2025年 66.3 年、+125.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 60.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示