この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.5年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 97.1 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ -8.4 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は -8.4 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -8.4 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.9 分 → 2025年 17.9 分、-47.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 51.7万/坪 (23.1年/85.6坪) | 56.4万/坪 (24.5年/88.1坪) | 39.1万/坪 (33.2年/95.5坪) |
| 薬師堂駅 | 29.9万/坪 (23.5年/69.6坪) | - | 43.2万/坪 (44.5年/63.5坪) |
| 子吉駅 | - | - | - |
| 鮎川駅 | - | - | 5.7万/坪 (40.5年/545坪) |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | 1.1万/坪 (52.5年/130坪) | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | 15.6万/坪 (18.5年/51.4坪) |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | - | 0.5万/坪 (40.5年/178坪) | 1.1万/坪 (45.5年/192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.5年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 88.1 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 42.0 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示