【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.6年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 82.6 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 54.8 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +13.2 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -24.0 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.2 ％ → 2026年 25.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.6 年 → 2026年 27.2 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.2 ％ → 2026年 43.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.3 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.2％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -19.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | - | 0.7万/坪 (0年/34.8坪) |
| 角館駅 | - | - | 19.2万/坪 (30.0年/63.0坪) |
| 大曲駅 | 53.2万/坪 (26.6年/174坪) | 47.0万/坪 (11.3年/149坪) | 60.6万/坪 (12.3年/65.3坪) |
| 秋田駅 | 46.2万/坪 (27.3年/95.6坪) | 60.8万/坪 (25.6年/77.9坪) | 51.8万/坪 (30.9年/88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.2％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 11.3年から +134.7 ％増)。平均土地面積は 173.7 坪 (昨年 149.2 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 78.1 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.3 年 → 2026年 26.6 年、+134.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
秋田駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -19.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.6年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 77.9 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 53.1 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.5 ％ → 2026年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.5 ％ → 2026年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示