【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(１年前(2025年)に比べて -83.1％( -515件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 31.4年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 103.6 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 52.1 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田駅で昨年に比べ +213.9 ％、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田駅、大曲駅)は +131.8 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後三年駅、十文字駅)は -79.6 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 5.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.4 ％ → 2026年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.2 ％ → 2026年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +213.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後三年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | - | 5.1万/坪 (29.6年/154坪) | 2.6万/坪 (45.9年/115坪) |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | - | 1.1万/坪 (56.0年/69.6坪) |
| 湯沢駅 | 14.6万/坪 (32.0年/293坪) | 24.2万/坪 (36.0年/131坪) | 20.2万/坪 (33.2年/149坪) |
| 下湯沢駅 | - | 4.9万/坪 (41.5年/84.7坪) | 53.7万/坪 (0.5年/79.4坪) |
| 十文字駅 | 12.5万/坪 (29.0年/349坪) | 41.5万/坪 (25.9年/96.4坪) | 11.0万/坪 (41.4年/136坪) |
| 醍醐駅 | - | 13.0万/坪 (55.8年/103坪) | - |
| 柳田駅 | - | - | 7.7万/坪 (35.8年/43.9坪) |
| 横手駅 | 11.8万/坪 (33.2年/122坪) | 38.1万/坪 (30.3年/118坪) | 28.8万/坪 (28.7年/140坪) |
| 後三年駅 | 0.8万/坪 (56.0年/484坪) | 7.9万/坪 (38.8年/139坪) | 2.5万/坪 (0年/248坪) |
| 飯詰駅 | - | 35.6万/坪 (25.5年/149坪) | 13.6万/坪 (48.3年/165坪) |
| 大曲駅 | 53.2万/坪 (26.6年/174坪) | 35.6万/坪 (29.2年/114坪) | 38.5万/坪 (24.7年/119坪) |
| 神宮寺駅 | - | 8.9万/坪 (35.9年/78.7坪) | 3.1万/坪 (46.7年/178坪) |
| 刈和野駅 | - | 84.8万/坪 (42.0年/164坪) | 27.6万/坪 (46.7年/158坪) |
| 峰吉川駅 | - | 7.3万/坪 (9.0年/363坪) | - |
| 羽後境駅 | - | 5.3万/坪 (49.8年/299坪) | 10.4万/坪 (41.2年/182坪) |
| 大張野駅 | - | 12.1万/坪 (33.3年/303坪) | - |
| 和田駅 | 59.0万/坪 (17.5年/84.7坪) | 18.8万/坪 (25.4年/110坪) | 24.2万/坪 (33.8年/103坪) |
| 四ツ小屋駅 | 46.7万/坪 (29.5年/93.3坪) | 49.0万/坪 (25.0年/75.3坪) | 49.8万/坪 (23.6年/85.1坪) |
| 秋田駅 | 46.2万/坪 (27.3年/95.6坪) | 49.8万/坪 (29.1年/87.9坪) | 51.2万/坪 (30.9年/82.9坪) |
| 泉外旭川駅 | 54.4万/坪 (22.9年/71.3坪) | 59.5万/坪 (28.2年/75.4坪) | 58.1万/坪 (28.2年/79.3坪) |
| 土崎駅 | 34.6万/坪 (29.7年/61.6坪) | 35.3万/坪 (34.9年/87.3坪) | 46.2万/坪 (29.4年/92.1坪) |
| 上飯島駅 | 20.8万/坪 (39.7年/64.5坪) | 32.6万/坪 (35.4年/88.8坪) | 58.1万/坪 (29.3年/81.6坪) |
| 追分駅 | 39.8万/坪 (26.5年/93.8坪) | 48.3万/坪 (22.9年/119坪) | 54.2万/坪 (22.2年/99.1坪) |
| 大久保駅 | - | 19.9万/坪 (31.0年/71.6坪) | 25.1万/坪 (35.9年/91.8坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | - | 11.6万/坪 (42.3年/281坪) |
| 井川さくら駅 | - | 12.5万/坪 (44.4年/121坪) | - |
| 八郎潟駅 | - | 6.5万/坪 (43.0年/180坪) | 11.3万/坪 (37.9年/138坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | 3.7万/坪 (48.0年/116坪) | 17.9万/坪 (32.3年/269坪) |
| 森岳駅 | - | 10.5万/坪 (35.5年/240坪) | 30.5万/坪 (24.9年/281坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | 4.6万/坪 (60.0年/89.2坪) | 4.1万/坪 (49.7年/136坪) | 31.1万/坪 (39.7年/106坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | - | 5.9万/坪 (45.7年/120坪) | 5.4万/坪 (45.0年/135坪) |
| 前山駅 | - | 3.3万/坪 (74.3年/130坪) | - |
| 鷹ノ巣駅 | - | 8.7万/坪 (39.5年/126坪) | 17.6万/坪 (39.1年/161坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | 12.5万/坪 (24.8年/80.2坪) | 10.3万/坪 (35.0年/86.2坪) |
| 下川沿駅 | - | 3.6万/坪 (58.7年/129坪) | 48.7万/坪 (35.3年/84.7坪) |
| 大館駅 | 28.2万/坪 (30.8年/146坪) | 38.0万/坪 (32.5年/118坪) | 23.1万/坪 (39.5年/87.7坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +213.9 ％)
和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +213.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.4年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 110.4 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.4 年 → 2026年 17.5 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.3 分 → 2026年 10.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
大曲駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +49.6％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 29.2年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 173.7 坪 (昨年 113.7 坪から +52.7 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 62.4 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.9 分 → 2026年 20.5 分、-14.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 40.0 ％)
後三年駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
後三年駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -89.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 38.8年から +44.5 ％増)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 139.2 坪から +247.8 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 40.1 坪から +47.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.8 年 → 2026年 56.0 年、+44.5 ％と大きく増加)
十文字駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
十文字駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -69.9％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.9年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 348.9 坪 (昨年 96.4 坪から +261.7 ％増)。平均建物面積は 154.8 坪 (昨年 52.9 坪から +192.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.9 年 → 2026年 29.0 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示