【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 12.4年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 63.6 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 36.3 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。杜せきのした駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杜せきのした駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(杜せきのした駅)は +41.6 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美田園駅)は +3.0 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.4 年 → 2025年 7.9 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 56.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +108.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 96.2万/坪 (7.8年/57.2坪) | 91.8万/坪 (13.2年/64.3坪) | 110万/坪 (12.3年/67.9坪) |
| 杜せきのした駅 | 121万/坪 (5.1年/48.9坪) | 85.6万/坪 (12.8年/49.9坪) | - |
| 美田園駅 | 132万/坪 (12.8年/69.6坪) | 128万/坪 (10.0年/68.4坪) | 103万/坪 (5.4年/68.6坪) |
| 仙台空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杜せきのした駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
杜せきのした駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 12.8年から -60.1 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 49.9 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 38.6 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.8 年 → 2025年 5.1 年、-60.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
美田園駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 10.0年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.4 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 4.5 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 12.8 年、+27.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示