【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.8年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 146.9 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 42.4 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(角田駅)は -32.9 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は -32.9 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.8 年 → 2025年 22.3 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.6 分 → 2025年 18.2 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | - | 10.9万/坪 (34.8年/242坪) | - |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | 9.1万/坪 (59.8年/60.5坪) | - |
| 角田駅 | 21.4万/坪 (37.3年/150坪) | 31.9万/坪 (18.4年/135坪) | 26.5万/坪 (22.1年/141坪) |
| 横倉駅 | - | - | 25.2万/坪 (21.3年/122坪) |
| 岡駅 | 92.6万/坪 (6.8年/87.7坪) | - | - |
| 東船岡駅 | 26.0万/坪 (7.8年/148坪) | - | 76.6万/坪 (0.8年/56.0坪) |
| 槻木駅 | - | 36.7万/坪 (18.8年/65.0坪) | 51.2万/坪 (8.8年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角田駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 18.4年から +102.2 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 135.1 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 46.5 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.4 年 → 2025年 37.3 年、+102.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示