【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 284 件(１年前(2024年)に比べて -16.2％( -55件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.7年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 74.1 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 43.9 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北四番丁駅、五橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五橋駅で昨年に比べ +36.3 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(五橋駅、北四番丁駅)は +32.5 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富沢駅、台原駅)は -39.5 ％(坪単価 -78.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.5 分 → 2025年 29.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 33.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北四番丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長町南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 76.4万/坪 (22.3年/72.3坪) | 91.1万/坪 (18.0年/75.8坪) | 88.3万/坪 (17.3年/74.1坪) |
| 八乙女駅 | 85.8万/坪 (24.1年/93.8坪) | 77.8万/坪 (25.8年/82.9坪) | 81.5万/坪 (25.4年/69.1坪) |
| 黒松駅 | 113万/坪 (9.8年/58.1坪) | 113万/坪 (14.3年/84.2坪) | 91.8万/坪 (17.5年/62.7坪) |
| 旭ケ丘駅 | 98.9万/坪 (14.6年/50.3坪) | 93.4万/坪 (23.3年/62.4坪) | 88.4万/坪 (26.2年/65.0坪) |
| 台原駅 | 107万/坪 (8.7年/52.7坪) | 144万/坪 (4.8年/89.9坪) | 93.9万/坪 (24.5年/92.1坪) |
| 北仙台駅 | 89.5万/坪 (15.4年/55.0坪) | 83.2万/坪 (19.5年/59.8坪) | 89.5万/坪 (31.4年/80.2坪) |
| 北四番丁駅 | 176万/坪 (25.5年/85.5坪) | 137万/坪 (15.3年/58.0坪) | 183万/坪 (24.1年/53.9坪) |
| 勾当台公園駅 | 289万/坪 (53.9年/47.9坪) | - | 358万/坪 (58.5年/18.2坪) |
| 広瀬通駅 | - | 54.3万/坪 (29.0年/218坪) | 124万/坪 (53.5年/40.8坪) |
| 仙台駅 | 71.0万/坪 (27.8年/72.3坪) | 68.0万/坪 (23.9年/82.6坪) | 88.2万/坪 (29.4年/71.5坪) |
| 五橋駅 | 124万/坪 (7.5年/275坪) | 90.6万/坪 (32.5年/31.8坪) | 285万/坪 (21.5年/86.7坪) |
| 愛宕橋駅 | 91.4万/坪 (7.3年/53.2坪) | 80.9万/坪 (18.3年/78.7坪) | 59.7万/坪 (30.4年/71.8坪) |
| 河原町駅 | 107万/坪 (8.0年/49.8坪) | 92.0万/坪 (24.2年/55.8坪) | 89.2万/坪 (14.8年/84.2坪) |
| 長町一丁目駅 | 92.0万/坪 (12.2年/51.2坪) | 113万/坪 (18.9年/70.8坪) | 77.2万/坪 (17.0年/55.2坪) |
| 長町駅 | 94.3万/坪 (27.2年/67.6坪) | 123万/坪 (0.5年/37.1坪) | 139万/坪 (0.5年/33.3坪) |
| 長町南駅 | 63.7万/坪 (26.1年/66.9坪) | 54.9万/坪 (25.9年/69.2坪) | 74.8万/坪 (21.1年/75.3坪) |
| 富沢駅 | 105万/坪 (14.5年/82.7坪) | 225万/坪 (8.8年/142坪) | 132万/坪 (14.3年/62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五橋駅 123.5 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
五橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.3％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.5年(昨年 32.5年から -76.9 ％減)。平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 31.8 坪から +766.7 ％増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 93.8 坪から +219.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 7.5 年、-76.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
北四番丁駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
北四番丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 15.3年から +67.2 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 58.0 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 80.2 坪から -23.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 25.5 年、+67.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 19.5 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
富沢駅 105.0 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
富沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -119.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 8.8年から +65.7 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 141.8 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 56.7 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.8 年 → 2025年 14.5 年、+65.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 36.7 分、+157.3 ％と大きく増加)
台原駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
台原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 4.8年から +82.4 ％増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 89.9 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 40.8 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.1 分 → 2025年 12.3 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.8 年 → 2025年 8.7 年、+82.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示